Maison de 140 m² avec 4 chambres - Séjour de 41 m² - Proche commerces - Jardin - Bressolles

Au coeur du charmant village de Bressolles, cette maison de caractère du XIXe siècle, issue d'un ancien corps de ferme, séduira les amateurs d'authenticité et de douceur de vivre. Offrant environ 140 m2 au sol (dont 125 m2 habitable), elle conjugue cachet de l'ancien, volumes généreux et confort moderne, le tout dans un environnement très calme.

Au rez-de-chaussée :
- Une pièce de vie de 41 m2, très lumineuse, orientée Sud Est pour profiter du soleil dès le matin
- Une grande cuisine indépendante conviviale, idéale pour partager les repas en famille ou entre amis, avec cellier/ buanderie attenante.
- Un wc indépendant

Au 1er étage :
- Une belle suite parentale de 17 m2 avec un grand dressing
- Une vaste salle d'eau attenante, bien agencée (douche à l'italienne, double-vasque, wc, coin buanderie)

Au 2ème étage :
- 3 chambres confortables et bien isolées, dont deux très spacieuses et faciles à aménager, et une plus compacte, parfaite en bureau ou chambre d'enfant

Extérieurs et dépendances :
- Jardin clos avec coin détente couvert et bar d'été
- Petite terrasse exposée Sud
- Cour intérieure et garage indépendant de 21 m2

Confort et prestations :
- Menuiseries PVC double-vitrage oscillo-battantes (2021)
- Chaudière gaz à condensation neuve (2023) avec plancher chauffant partiel et radiateurs, et entretien complet du système réalisé en 2023 (désembouage, traitement anti-corrosion, rinçage)
- Toiture bien suivie avec réfection des abergements en 2021

A seulement 3,5 kms de l'A42, 10 min des gares de Montluel et la Valbonne, à 2 kms des commerces de Dagneux, ce bien offre un cadre paisible, une belle vue sur le clocher et un quotidien pratique pour toute la famille (regroupement scolaire intercommunal, activités sportives variées, relais d'assistantes maternelles...).

Une visite s'impose !
Pour tous renseignements, vous pouvez joindre votre agent immobilier Florence GIPPA au ** ** ** ** ** (RSAC 877526509, EI) ou au ** ** ** ** ** ou via ***@***.**.

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