Maison 6 chambres de 153 m² - Séjour de 42 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir cette charmante maison d'une superficie de 153 m2, composée de 6 chambres et implantée sur un terrain de 700 m2 paysagé. Rénovée en 2023 elle vous propose des équipements récents tels que changement de menuiseries, installations d'une pompe à chaleur air/eau, d'un poêle à granules, chauffe-eau thermodynamique avec des capteurs solaires, panneaux solaires en autoconsommation avec revente de surplus générant environ 400€/an !

Situé à BOURG EN BRESSE, et à proximité de nombreuses commodités, sa localisation est idéale. A deux pas des écoles et collèges mais également d'un supermarché ou encore de la piscine Carré d'Eau, vous bénéficierez également des transports en bus qu'offre la ville.
L'accès à la rocade et à l'autoroute se font également rapidement.
De plus la maison est située au fond d'une impasse au sein d'un quartier très calme.

Passons à la visite, l'entrée de plus de 9m2, située au rez de chaussée distribue vers une première partie nuit (dont nous parlerons ensuite) ainsi que vers l'étage et sa partie vie.

La pièce de vie de près de 42m2 est composée d'une spacieuse cuisine avec de nombreux rangements et plans de travail vous permettant de cuisiner aisément. Elle présente également l'avantage de proposer un accès direct à une jolie terrasse orientée sur le jardin pour profiter des repas en extérieurs aux beaux jours.
La partie salon-salle à manger est lumineuse grâce aux grandes ouvertures et propose une décoration chaleureuse alliant le bois, l'ancien et le moderne.

Sur ce même niveau nous retrouvons 2 chambres de 11 et 12m2, une salle d'eau ainsi qu'un wc séparé.

Poursuivons avec le second espace nuit du rez de chaussée, composé de 4 chambres de 10 à 11m2 chacune. Ce niveau vous offre également une belle salle de bains refaite récemment avec son poêle pour un moment de détente sans pareil en hiver ainsi qu'un grand dressing de plus de 10m2 vous permettant de disposer d'un très grand espace de rangement pour toute la famille.
S'en suit un espace chaufferie/buanderie de plus de 9m2 avec un wc ainsi qu'un garage de près de 40m2 avec une partie stockage en mezzanine.

Un bien à découvrir sans attendre !

Concernant la partie technique de la maison, celle-ci est reliée au tout à l'égout.
Le chauffage se fait via une pompe à chaleur air/eau, vous disposez d'un chauffe-eau thermodynamique, capteurs solaires, menuiseries double vitrage PVC, volets roulants solaires, poêle à bois en complément, interrupteurs sans contacts, portail électrique...

Taxe foncière 1634 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **.

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