Maison de 125 m² avec 5 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à venir découvrir cette belle maison de 125 m² sur deux niveaux, comprenant 5 chambres, un espace de vie généreux et des équipements modernes.

Elle est idéalement située rue Langevin, quartier Montholon, proche de la gare mais sans ses nuisances.
La maison se situe dans une impasse et bénéficie donc d'un calme très appréciable, tout en étant proche des commerces et commodités. On trouve notamment une grande surface à proximité immédiate ainsi qu'un boucher, un pôle médical, etc.

Au rez-de-chaussée, Imaginez-vous dans cet espace de vie lumineux de 40 m². La cuisine, de qualité (Cuisinella), s'ouvre sur le salon/séjour, créant un lieu convivial où la lumière naturelle vous accompagne tout au long de la journée. Et pour couronner le tout, le confort est au rendez-vous grâce à la présence d'un poêle à granulés. Pendant les mois plus frais, il diffuse une chaleur douce et agréable, vous invitant à vous détendre et à profiter de votre chez-vous.

Pour vos moments de détente, la suite parentale de 23 m², créée en 2017, vous accueille côté nuit. Elle est baignée de lumière grâce à son exposition sud/ouest. Imaginez-vous ouvrir les portes-fenêtres et vous retrouver directement sur la terrasse, où vous pourrez profiter d'un bain de soleil ou d'un moment de lecture. Et pour encore plus de confort, cette suite dispose d'un patio extérieur privé. Vous pourriez même y installer un spa pour des instants de relaxation.
Ce niveau abrite également un WC indépendant, un espace de stockage sous l'escalier et une buanderie donnant accès au garage de 25m², avec des combles exploitables comme espace de rangement supplémentaire.

L'étage accueille quatre belles chambres de 10 à 11 m² avec rangements intégrés. Une salle de bain carrelé, un meuble vasque double et d'un WC.

Côté technique, cette maison de 2005 s'est vu offrir un rafraîchissement général.
Le chauffage est assuré par un Poêle à granulés qui rayonne suffisamment pour chauffer l'étage également. En complément, nous disposons également d'une chaudière au gaz de ville, qui a été remplacée en 2012 et qui assure le chauffage de l'eau tout au long de l'année.
Les menuiseries sont en Double vitrage PVC avec volets roulants électriques au rez-de-chaussée et volets battants bois à l'étage.
Les combles ont été isolés en 2011 et la qualité générale de l'isolation nous amène à une classe énergétique C au DPE.
A l'Extérieur, le terrain de 305 m² entièrement clos offre un espace agréable dotée d'une terrasse, parfait pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Cette maison représente une opportunité rare sur le marché, alliant confort, modernité et tranquillité. Ne manquez pas cette chance de faire de cet endroit votre foyer.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
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Référence annonce : 4454
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Gautier FALAISE, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse sous le numéro 952 070 407.
Honoraires à la charge du vendeur