Maison 4 chambres de 250 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-en-Bresse

Nous vous invitons à découvrir cette maison bourgeoise de 230 m² habitables (+ combles aménageables) édifiée sur un terrain constructible de 1060 m² à Bourg en Bresse, secteur gare.

Il s'agit d'une belle opportunité à la fois pour une résidence principale comme pour un investissement (location, vente à la découpe).
Nous sommes ici à 700m de la gare ferroviaire, à proximité immédiate des commerces et commodités.

La maison évolue sur 3 niveaux d'environ 110 m² chacun présentant de jolis volumes avec notamment une hauteur sous plafond de 2.8 mètres et peu de murs porteurs.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale dessert de part et d'autre un salon et un séjour de 23 m², l'ensemble pouvant être réhabilité pour créer une pièce de vie de plus de 60 m² ! S'en suit un WC et une vaste cuisine indépendante de 13 m² donnant accès au jardin côté Ouest.
Ce niveau comporte aussi une partie nuit avec une chambre de 14.5 m² et une grande salle d'eau de 9.5 m² avec douche et meuble double vasque. Ces deux pièces étant séparées par une cloison, on se projette aisément sur une grande suite parentale !
Enfin, le séjour offre un accès à une buanderie/chaufferie traversante (accès jardin Est et ouest) dont l'escalier conduit à l'étage à deux pièces de 9.5 et 11 m² en enfilade.
Sur ce niveau, de simples rafraîchissements permettront de vous approprier pleinement cette maison.

L'étage nécessite quant à lui beaucoup plus de travaux mais le potentiel est immense puisque les nombreuses ouvertures permettent la création de 6 chambres !
Actuellement, ce niveau se compose comme suit : un long dégagement dessert un grand salon/séjour (30 m²), une vaste cuisine, 3 chambres, une salle de bains et un WC.
Ici aussi, les murs de refend sont peu nombreux donc les possibilités d'aménagement sont multiples !

Ce niveau donne aussi accès au grenier dont la surface au sol avoisine les 110 m². La charpente traditionnelle offre un joli potentiel de création (salle de jeu, salle cinéma, chambres supplémentaires, etc).
Enfin, on trouve au sous-sol une cave de 11 m².

Techniquement, le bâti est sain et en bon état général. La maison est construite sur vide sanitaire, les murs en béton machefer sont épais de 40cm, la toiture est en bon état, les menuiseries sont en PVC double vitrage au RDC et celles de l'étage sont à changer.
Les deux modes de chauffage (gaz de ville et fuel) sont à revoir, l'idéal étant d'installer une pompe à chaleur.

A l'extérieur, la maison présente également de nombreux atouts. Nous avons une immense terrasse orientée ouest munie d'un store banne, une pièce de 4 m² avec évier et arrivées électriques permettant la création d'une cuisine d'été très pratique pour les beaux jours. Il ne manquerait plus qu'une piscine pour que le tableau soit complet !
Les 1060 m² de terrain clos accueillent aussi un garage de 15 m² et un carport encore plus grand, permettant la création de plusieurs véhicules.
Cerise sur le gâteau, vous bénéficiez d'un second accès au terrain par une rue adjacente donnant directement sur le garage et le carport. Confort.

De par sa distribution, son charme et ses prestations, cette maison est particulièrement adaptée pour une résidence principale !
Néanmoins, sa configuration, son emplacement, ses nombreux points d'eau et ses volumes en font une opportunité d'investissement intéressante.
Avec ses 3 accès côté Est, on imagine aisément un projet locatif (colocation notamment) ou un projet de vente à la découpe qui ne sera que bonifié par une division parcellaire avec revente du terrain (environ 450 m²).
Investisseurs, nous vous invitons à nous contacter pour co-construire ensemble votre projet !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4114.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr