Maison 4 chambres de 193 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette belle demeure familiale de près de 200 m² habitables située à Bourg-en-Bresse, dans un quartier résidentiel et calme.
Nous sommes ici à 500 mètres des premiers commerces de proximité (boulangerie, boucherie, pharmacie) et à 3mn de Cap Emeraude.
La localisation de la maison est idéale car elle vous place en zone bus (arrêt accessible à pied) à proximité des grands axes de Bourg et à 5 mn de la première entrée d'autoroute (péage de Viriat/Tanvol).

Commençons la visite !
Une vaste entrée de 8 m² vous conduit sur votre gauche vers une immense pièce de vie de près de 60 m² très lumineuse grâce à sa triple exposition Est-Sud-Ouest.
Véritable coeur de la maison, elle se compose d'une grande cuisine ouverte sur la salle à manger puis le salon/séjour.
La cuisine, de marque Schmidt, est fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et à son ilot central permettant à la fois de bénéficier d'un large plan de travail et d'un espace pour vos repas du quotidien. Pour votre confort, un cellier/buanderie jouxte la cuisine.
Le salon/séjour quant à lui est baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées orientées Est et il accueille un joli poêle à bois pour réchauffer vos soirées hivernales.
L'ensemble évolue dans un style contemporain et bénéficie d'une belle hauteur sous plafond de 2.7 mètres !

En prolongement de l'entrée, un vestibule distribue un WC indépendant avec lave-mains, une porte menant vers le sous-sol et une troisième qui aura forcément attiré votre regard... Derrière elle se trouve une suite parentale de 30 m², composée d'une grande chambre (avec placard mural), un dressing de 10 m² (pouvant au besoin devenir une chambre) et d'une magnifique salle d'eau entièrement carrelée de 5 m². Cette dernière, munie d'une ouverture, accueille une douche à l'italienne et un large meuble vasque.

Les autres chambres étant situées à l'étage, les parents bénéficient d'un vrai espace à eux, intimiste et spacieux.

La partie nuit est donc située à l'étage.
Un long dégagement dessert un coin bureau/salon et deux immenses chambres de chaque côté de la maison.
Elles proposent toutes deux une surface de 27 m² environ avec une chambre de 15 m² et 2 dressing mansardés de 6 m² au sol, de quoi ravir les enfants comme les ados.
En sus, une troisième chambre de 11 m² avec placard mural.

L'étage abrite aussi un grand WC avec lave-mains et une salle de bains entièrement carrelée de 5 m² accueillant une baignoire et une double vasque.

Le sous-sol de la maison abrite quant à lui deux anciens garages qui ont été aménagés de façon à rendre ce niveau habitable et indépendant, de quoi permettre l'hébergement d'un proche (accès PMR) ou la création d'une rente locative.
Sur une surface d'environ 100 m², il propose une cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour puis un dégagement vers une partie nuit. Celle-ci se compose d'une grande chambre et d'une salle d'eau entièrement carrelée avec large douche, meuble vasque et WC suspendu.

Les vendeurs ont fait le choix de conserver les portes de garage de façon à pouvoir retrouver les deux garages si tel est le souhait des futurs propriétaires.
A ce niveau, la hauteur sous plafond est de 2.2m.

Techniquement, cette maison de 1973 est solidement bâtie. Nous sommes sur une construction parpaings avec doublage brique et isolation laine de roche.
Les dalles des étages sont en béton. Concernant la toiture : la charpente est traditionnelle, la couverture (d'origine) est en bon état et les combles sont isolés.
A l'intérieur, elle a été entièrement rénovée en 2022 (système de VMC, réseau de plomberie, électricité et revêtements sols et murs).
La maison est chauffée par une chaudière fuel via une soufflerie (air pulsé) qui achemine l'air chaud dans chaque pièce de la maison. Ce système est confortable et relativement économique puisque les propriétaires présentent des factures mensuelles de 250€ pour 300 m² environ chauffés. Couplé à la qualité de l'isolation, le DPE affiche une belle classe énergétique D.
En appoint, vous profitez d'un poêle à bois dans la pièce de vie.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC (sauf au RDC) avec volets roulants électriques.
Bien évidemment, nous sommes sur un assainissement collectif (tout à l'égout)

La maison est édifiée sur un terrain de 800 m² environ avec une partie jardin et une partie cour où vous pourrez stationner de nombreux véhicules.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 3999.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.