Maison de 96 m² avec 3 chambres - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier Bourg en Bresse vous invite à découvrir cette jolie maison de 96 m² habitables avec jardin et garage, érigée en 2010 dans un secteur calme.
Nous sommes ici rue des Aulnes, à proximité du centre-ville, des commerces (boulangerie, boucherie, grande surface à 900m), des commodités (école, collège, clinique) et à 2 mn de la rocade Est et 10 mn de l'entrée d'autoroute.

L'entrée dessert différentes pièces à commencer par une grande pièce de vie de 40 m² orientée plein Sud, composée d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour.
La cuisine AVIVA de 2022 est très fonctionnelle grâce à ses nombreux rangements et son ilot central pratique pour les repas du quotidien. Elle bénéficie d'une porte-fenêtre côté Sud pour accéder à la terrasse et au jardin.
Le salon/séjour est traversant et propose également un accès au jardin.
Initialement, la partie salle à manger était une chambre, vous pouvez donc facilement reconfigurer cette maison en T5.

L'entrée distribue également un WC indépendant avec lave-mains ainsi qu'une buanderie. Ces deux pièces bénéficient d'ouvertures côté Nord.

Un escalier nous conduit ensuite vers l'étage et la partie nuit.
Ici, nous avons trois grande chambres de 9, 10 et 11 m² avec dressing ainsi qu'une belle et vaste salle de bains de près de 9 m² accueillant une baignoire, un meuble double vasque, un sèche serviettes et un WC.
La configuration initiale de la maison permet de séparer facilement le WC au besoin.

L'extérieur est agréable : nous avons une partie terrasse et une partie jardin, le tout orienté Sud et sans aucun vis a vis. Vous profitez même d'une vue dégagée sur les champs (non constructible), élément plutôt rare à Bourg.

Côté technique, cette maison de 2010, mitoyenne d'un côté, est en très bon état. La couverture est OK, les combles sont isolés, les menuiseries sont en double vitrage bois avec volets battants bois et moustiquaires.
La maison est chauffée au gaz de ville par une chaudière à condensation de 2010 produisant également l'eau chaude sanitaire. L'assainissement est collectif.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au 04 | 74 | 45 | 38 | 35.
Référence annonce : 5595.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.