Maison 3 chambres de 112 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette maison de plain-pied d'une surface de 112 m² située à Bourg-en-Bresse.
Nous sommes ici à proximité des transports en commun (réseau Rubis), de nombreux commerces de proximité et à quelques pas d'un supermarché !

Commençons la visite !
Le hall d'entrée, équipé d'un placard mural, nous conduit dans une lumineuse pièce de vie de près de 26 m² à double exposition avec accès à une première terrasse exposée plein SUD pour profiter pleinement des beaux jours.

Depuis ce hall, vous accédez également à une cuisine indépendante de 15 m².
Abattre les cloisons en brique séparant ces deux espaces vous permettra de créer une grande pièce de vie de 40 m² environ !

Un dégagement nous conduit ensuite à la partie nuit où l'on trouve trois chambres de 10 à 13 m².
La salle d'eau de plus de 6,5 m² accueille une grande douche, un lavabo mais également un toilette.
Il est bon de noter que les plans d'origine prévoyaient à l'époque un WC indépendant de la salle d'eau. Ainsi, une seconde porte déjà existante vous permet de séparer facilement les deux pièces (une seule cloison à créer).

Depuis la cuisine, vous accédez à un garage de 40 m² équipé d'un évier et des arrivées et évacuations d'eau pour la machine à laver.

Pour finir, une dernière pièce de près de 20 m² vient compléter ce bien. Celle-ci donne accès à une seconde terrasse par une grande porte fenêtre trois vantaux.

Cette maison de 1982 est érigée sur un terrain clos et arboré d'environ 900 m² fermé par un portail manuel, ainsi qu'un petit portillon.
La cour goudronnée permet le stationnement de plusieurs véhicules et des points d'eau extérieurs se trouvent à l'avant et à l'arrière de la maison.
Deux cabanons de jardin viennent compléter l'espace de stockage et/ou faciliter le jardinage.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage individuel électrique et des panneaux solaires exposés SUD assurent uniquement la production d'eau chaude.
Les menuiseries sont en bois double vitrage et une isolation projetée de 33 cm a été réalisée dans les combles en 2019.
La maison est bien entendu relié au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).
Quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour vous approprier pleinement votre nouveau chez vous !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **