Maison de 98 m² avec 2 chambres - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-en-Bresse

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

A Bourg-en-Bresse, venez découvrir ce pavillon de 97 m² habitables à rafraichir.
Sa situation vous place à 7mn du centre-ville, vous êtes à la fois proche des grands axes (rocade Est, autoroute à 8mn) et de la nature (voie verte à proximité immédiate, Bouvent à 5mn en vélo).
Pour vos enfants, vous serez ravis de trouver une école dans le quartier.

Cette maison vous propose un hall d'entrée d'environ 6 m² donnant sur un séjour de 31 m² exposée EST/OUEST puis une cuisine indépendante de 10 m² à réaménager entièrement.
Si vous préférez les grands volumes (avec cuisine ouverte), il vous suffit d'abattre la cloison pour créer une seule et grande pièce de vie d'environ 41 m².
Un WC ainsi qu'un espace cellier complètent le rez-de-chaussée.

A l'étage, un dégagement dessert 2 chambres de 11 et 15 m² ainsi qu'un bureau de presque 8 m², qui peux également servir de petite chambre d'enfant si besoin.
Vous profitez d'une salle de bains de 4 m² accueillant aussi un second WC.

La maison est édifiée sur un terrain clos de 330 m² exposée Ouest et sans vis a vis, accessible depuis la cuisine et le séjour.

Concernant le stationnement, vous disposez d'un garage de 20 m² attenant à la maison et d'une place de parking dans la cour.

Côté technique, la maison propose des menuiseries en bois double et simple vitrage. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz alimentant des radiateurs en fonte et via une cheminée à foyer ouvert en appoint.
La maison est reliée au tout à l'égout pour l'assainissement.

Des travaux de rénovation seront à prévoir afin d'y créer un petit cocon chaleureux à votre goût. (menuiseries, cuisine, salle de bains, revêtements de sols et murs)
Concernant l'extérieur, les volets en bois seront à reprendre ou à changer.

Vous êtes primo-accédants ? Vous êtes bricoleurs et avez envie de remettre une maison à votre goût ? Alors ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à nous contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4541
Les honoraires sont à la charge du vendeur.