Bourg-en-Bresse : 5 pièces de 215 m² - Jardin privatif - Proche commerces - Immeuble de standing

En exclusivité - Élégant appartement de caractère au coeur du quartier Préfecture à Bourg-en-Bresse - 214 m²
Un bien rare pour les amoureux du charme de l'ancien !
Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bourg-en-Bresse, au 1er étage d'une petite copropriété de seulement 6 lots, cet appartement de style haussmannien développe 214 m² et séduit dès les premiers instants par ses volumes exceptionnels et son authenticité.
Derrière sa vaste entrée, vous découvrirez des espaces de réception généreux où se mêlent harmonieusement cheminées en marbre, parquets en bois, moulures, belles hauteurs sous plafond et poutres apparentes, conférant à l'ensemble une élégance intemporelle.

Le double séjour, spacieux et chaleureux, constitue un véritable lieu de vie idéal pour recevoir.

La cuisine, entièrement équipée et récemment rénovée, s'organise autour d'un îlot central convivial. Elle s'ouvre sur une agréable loggia offrant une vue dégagée sur le jardin privatif de l'appartement. Un cellier complète cet espace.

L'espace nuit comprend :
- Une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing et WC indépendant.
- Deux autres chambres aux beaux volumes.
- Un espace dressing.
- Une seconde salle de bains.
- Un WC indépendant.

Les annexes :
- Garage privatif
- Deux caves
- Grenier

Prestations :
- Double vitrage bois et aluminium
- Chauffage individuel au gaz
- Adoucisseur d'eau
- Cuisine récente avec îlot central
- Petite copropriété de 6 lots

L'alliance parfaite entre le cachet de l'ancien et le confort actuel fait de cet appartement un bien d'exception, idéal pour une famille ou pour les amateurs de belles demeures souhaitant vivre à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités.
Une adresse recherchée, des volumes remarquables et un charme incomparable ? Une visite s'impose.

Je suis à votre disposition au ** ** ** ** **

Prix : 410'000 euros, honoraires charge vendeur

Nbre de lot : 6
Charges annuelles : 1250 euros
Pas de procédure en cours

DPE D GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2'730 euros et 3'740 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez ANTHOINE Marie-Laure, au ** ** ** ** ** ou par courriel à ***@***.**.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de ANTHOINE Marie-Laure, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 889876819 CHALON-SUR-SAÔNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 44** ** ** ** **10 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour ** € pour T et ** € pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 456 527 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Copropriété de 22 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 1250 euros.
Marie-Laure ANTHOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 889876819 CHALON-SUR-SAÔNE -.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Etat général : Excellent