Bourg-en-Bresse : 5 pièces de 157 m² - Séjour de 60 m² - Proche commerces - Immeuble de standing

iad France - Carole Moiraud vous propose: EXCEPTIONNEL – Appartement de charme 5 pièces avec potentiel pour T1 indépendant ou colocation – Hyper centre Bourg-en-Bresse
Emplacement et Vue INCROYABLE
Amateurs de volumes, investisseurs ou familles en quête d'un lieu de vie unique, ce bien rare est pour vous !
En plein cOEur de Bourg-en-Bresse, sur la très prisée Place Bernard, découvrez cet appartement haussmannien de 157 m² habitables, situé au 2nd étage d'un immeuble bourgeois (sans ascenseur – copropriété de seulement 5 logements.) et vous serez le seul occupant de l'étage !
L'APPARTEMENT
Ce spacieux 5 pièces séduit par son charme d'époque : parquets massifs en chevrons, hauteur sous plafond, moulures, cheminées décoratives… il a tout pour plaire aux amoureux de l'ancien.
Il se compose de :
•Une entrée majestueuse,
•Un double séjour de près de 60 m²,
•Une cuisine indépendante de plus de18 m²,
•Trois grandes chambres,
•Une salle de bains,
•Un débarras avec point d'eau (possibilité de salle d'eau ou buanderie),
•Un WC séparé,
•Une belle cave voûtée en pierre de 22 m².
LE + QUI FAIT TOUTE LA DIFFÉRENCE
Une partie du logement dispose de son propre accès indépendant ! Idéal pour :
. Créer un T1 autonome pour un adolescent, un parent, une profession libérale ou un revenu locatif,
. Mettre en place une colocation haut de gamme, en répartissant les chambres et les pièces de vie,
. Accueillir des invités sans empiéter sur votre espace personnel.
LA LOCALISATION PARFAITE
Plus besoin de voiture ! Tout est à portée de main : commerces, écoles, théâtre, restaurants, conservatoire, médiathèque, parcs…
Gare à moins de 10 minutes à pied – parfait pour les étudiants ou les professionnels.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Un rafraîchissement est à envisager pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien d'exception. À la clé ? Un véritable cocon familial, un investissement locatif intelligent ou une résidence principale avec revenu complémentaire.
Un bien unique à Bourg-en-Bresse, aussi séduisant par son cachet que par ses nombreuses possibilités d'aménagement. À visiter sans tarder !
Contactez-moi avant qu'il ne soit trop tard pour organiser une visite...

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.52€ par mois (soit 1182.2 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 211 et classe CLIMAT D indice 39. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 902754969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.