Bourg-en-Bresse : Appartement 4 pièces de 97 m² - Séjour de 19 m² - Terrasse - Proche commerces

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Découvrez cet appartement de 97 m² à Bourg-en-Bresse et à proximité immédiate des commerces et transports en commun, non loin du centre-ville.

Commençons la visite !
Le hall d'entrée, doté d'un petit placard mural, s'ouvre sur l'espace de vie comprenant un coin salon de près de 19m² et un coin salle à manger de 10 m², baignés tous deux de lumière grâce à de grandes baies coulissantes donnant accès au balcon exposé SUD.
Depuis le hall, vous accédez également à une cuisine équipée de plus de 11m² comprenant des meubles bas et hauts, ainsi qu'un ensemble d'électroménager encastré (four, plaque de cuisson, hotte, lave vaisselle et micro-ondes).
Jouxtant la cuisine, un cellier/buanderie de près de 2,5 m² créé du rangement et permet l'installation de votre machine à laver.

Pour le coin nuit, un couloir agrémenté d'un grand placard mural vous conduit ensuite vers deux belles chambres de 10 et 12,3 m² toutes deux équipées d'un placard mural, et à une troisième de plus de 15 m² avec un coin dressing.
Vous accédez ensuite à une belle salle d'eau comprenant une grande douche à l'italienne, un meuble vasque, un radiateur et les arrivées et évacuations d'eau pour y installer votre machine à laver si vous le souhaitez.
Un WC indépendant vient compléter l'ensemble.

Vous pourrez profiter d'un immense balcon filant exposé SUD, accessible depuis le salon et la salle à manger, mais également depuis deux chambres, équipé de store banne.

Enfin, une cave de près de 6 m² vient faciliter le stockage.
Pour le stationnement, vous bénéficiez de nombreuses places de parking en bas de la copropriété, et le champs de foire est à 3 minutes à pieds.

Nous sommes ici au 1er étage (avec ascenseur) de la copropriété "LE PETIT PRINCE" composée de 100 lots dont 50 lots d'habitations, sur laquelle d'importants travaux ont été réalisés dernièrement, à savoir l'isolation extérieur et la façade, l'étanchéité de la toiture, ainsi que le système de ventilation.

Les charges courantes s'élèvent à environ 650 euros par trimestre et comprennent le chauffage avec répartiteurs, l'entretien et l'électricité des parties communes, l'entretien de l'ascenseur, l'entretien des espaces verts et la gestion des poubelles.
Il n'y aucune procédure particulière en cours sur la copropriété et aucuns gros travaux à venir.

Côté technique, les huisseries sont en PVC double vitrage et sont dotées de volets roulants solaires installés en 2019.
L'électricité a été refaite en 2016 et la production d'eau chaude se fait par un ballon électrique remplacé en 2025.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **