Bourg-en-Bresse : 4 pièces de 89 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER
Nous vous invitons à découvrir ce bel appartement T4 de 89 m² avec grand balcon, cave, garage et parking, le tout au sein de la copropriété "Le Parc Les Baudières " à Bourg-en-Bresse.
Sa localisation est idéale car tout, ou presque, peut se faire à pied.
Nous sommes à proximité immédiate des petits commerces (boulangeries, pharmacie, boucherie) et d'une grande surface, non loin d'une zone commerciale.
Vous serez séduits par les volumes de l'appartement, sa luminosité et son agencement. Cet appartement ne nécessite que quelque rafraichissement pour vous sentir chez vous.
L'entrée spacieuse de plus de 7 m² nous conduit vers la cuisine fermée équipée et aménagée de 11 m² puis vers le salon-séjour. Ce dernier présente une belle surface de 33 m² et une exposition SUD qui vous permettra de profiter d'un ensoleillement tout au long de la journée, grâce à la grande baie vitrée.
La configuration du salon/séjour vous permet d'y créer une troisième chambre si besoin.
L'ensemble s'ouvre vers l'extérieur sur un grand balcon de 12 m² assez large pour installer une table et profiter de la vue agréable sur le parc et le canal de la Reyssouze.
Ensuite, un dégagement avec placards nous conduit vers la partie nuit avec deux chambres de 11 et 12 m², une salle de bains de plus de 5 m² et un WC séparé.
De plus, un garage en sous-sol et une cave de 5 m² en rez-de-chaussée viennent compléter l'appartement.
Côté technique, nous sommes sur un chauffage collectif raccordé au chauffage urbain. Toutes les menuiseries sont en double vitrage bois avec volets de type persienne. Gros plus l'isolation par l'extérieure est déjà réalisée sur ce bâtiment.
L'appartement s'inscrit dans une copropriété de 162 lots dont 55 d'habitation.
Les charges s'élèvent à 292€ par mois et comprennent le chauffage, les charges communes et générales du bâtiment (dont ascenseur) de la cave, du garage ainsi que l'eau chaude et l'eau froide et enfin le fond travaux.
La taxe foncière s'élève à 1189 €.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4462 Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - ** ** ** ** ** - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr