Bourg-en-Bresse : 4 pièces de 84 m² - Séjour de 34 m² - Balcon - Proche commerces

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement T4 de 84 m² situé au 3ème étage d'une petite copropriété au calme, entièrement rénové en 2021.

En plein coeur du quartier de la citadelle, rue Alphonse Mas, sa situation centrale est idéale ! Vous bénéficiez de nombreux commerces et commodités à proximité immédiate et le centre-ville de Bourg-en-Bresse est à seulement 10 minutes à pied ! la proximité de la gare et des écoles en fait aussi un des quartiers les plus prisé de la ville.

Dès l'entrée, vous apprécierez la luminosité de la pièce de vie et sa belle surface de 35 m², composée d'une partie salon et d'un espace salle à manger.
La pièce arbore un beau parquet en chêne massif et présente une hauteur sous plafond de 2m70. Le cachet ambiant est mis en valeur par la luminosité naturelle dû aux nombreuses ouvertures côté Est avec notamment une porte fenêtre donnant sur le balcon et une grande fenêtre triple vantaux.

Ensuite, vous trouvez une cuisine indépendante de marque AVIVA entièrement neuve, aménagée et équipée avec gout et fonctionnalité.

Poursuivons la visite dans l'espace nuit pour découvrir trois chambres de 9, 11 et 12 m², dont deux sont équipées de placards muraux. Les chambres arborent elle aussi un joli parquet en chêne.

Vous serez ensuite conquis par une splendide salle d'eau réalisée en marbre rose, la touche « ? luxe ? » de l'appartement ?! Elle accueille une grande douche, un meuble vasque, fenêtre et chauffe serviettes.

Enfin, un WC indépendant se situe à l'entrée.

Côté technique, l'appartement est chauffé via une chaudière gaz Frisquet régulièrement entretenue alimentant des radiateurs en fonte. Vous pourrez installer un poêle (avec accord de la copropriété) car un conduit est présent et fonctionnel. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.

Afin de faciliter le stockage, une cave de 16 m² vient compléter l'appartement.

Pour le stationnement, vous bénéficiez d'une place de parking dans la copropriété.
UN GARAGE FERME EST POSSIBLE D'ACQUERIR EN PLUS POUR 10000 €.

La copropriété se compose de 58 lots dont 24 d'habitation où aucun travaux n'est prévu à ce jour.
La propriétaire actuelle a rénové entièrement l'appartement : électricité, plomberie, cuisine, parquets, ratissage et peintures des murs.

Les charges annuelles s'élèvent entre 900 et 1000 euros/an comprenant l'électricité des communs, l'entretien des parties communes, l'assurance et les honoraires de syndic. La taxe foncière s'élève à 1100 euros.

Le DPE est en D.

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Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.