Appartement 4 pièces de 108 m² - Séjour de 46 m² - Terrasse - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

Rare sur le marché ! Situé en hypercentre de Bourg-en-Bresse, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé, cet élégant appartement de type 4 développe plus de 108 m² habitables et séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son cachet.

Dès l'entrée, vous découvrirez une superbe pièce de vie d'environ 46 m², composée d'un séjour chaleureux avec cheminée décorative et d'une cuisine ouverte contemporaine entièrement équipée. L'ensemble s'ouvre directement sur une magnifique terrasse, véritable prolongement de l'espace de vie, un privilège rare en centre-ville.

Côté nuit, l'appartement offre deux très grandes chambres pleines de charme avec leurs cheminées d'époque, ainsi qu'un bureau pouvant parfaitement convenir au télétravail, à une chambre d'enfant ou à une chambre d'appoint.

La rénovation de qualité a su préserver l'authenticité des lieux tout en apportant le confort attendu aujourd'hui. Les volumes généreux, les nombreux rangements, la salle d'eau moderne, le WC indépendant ainsi que l'espace buanderie/chaufferie complètent harmonieusement l'ensemble.

Implanté dans une petite copropriété à faibles charges, ce bien bénéficie d'un emplacement exceptionnel permettant de profiter à pied de tous les commerces, restaurants, services et animations du centre-ville.

Les points forts :

- Plus de 108 m² habitables

- Séjour et cuisine de près de 46 m²

- Grande terrasse au calme

- Deux vastes chambres + bureau

- Charme de l'ancien préservé

- Cuisine équipée récente

- Faibles charges de copropriété (11,93 €/mois)

- Emplacement premium en hypercentre

Un bien de caractère, rare par sa situation et ses prestations, idéal pour une résidence principale de qualité ou un investissement patrimonial.

Copropriété de 3 lots dont 2 lots d'habitation

Prix de vente : ** € (honoraires d'agences inclus à la charge des vendeurs)

DPE : C ? 102 kWh/m²/an (oûts annuels d ? énergie estimés entre 1147 € et 1551 € abonnement compris, prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). GES : C ? 21 kg CO ? /m²/an

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(Carte professionnelle CPI ** ** ** ** **** € N° d ? identification 539 128 843)

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr