Appartement 3 pièces de 99 m² - Séjour de 36 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement T3
offrant une surface habitable de 99m² et situé au 2ème étage d'une petite copropriété à deux pas du centre ville de Bourg en Bresse.

Sa situation est idéale ! Vous bénéficiez de nombreux commerces et commodités à proximité immédiate, boulangerie, coiffeur, pharmacie..
Les lycées, collèges et transports sont également très proches et desservit par les transports en commun.

Découvrons ce bel appartement de standing en très bon état qui présente de nombreux avantages grâce à ses beaux volumes, son parquet massif, sa luminosité, ou encore son petit jardin commun de 100 m² pour profiter de l'extérieur à l'abris des regards.

Une belle entrée spacieuse dessert la partie vie composée d'un séjour / salle à manger de 36 m² ! et d'une cuisine aménagée et équipée installée en 2016 (Aviva) de 20m². Celle-ci bénéficiant d'une jolie vue en contre bas sur le jardin de la copropriété. Cet espace à la fois convivial et baigné de lumière sera le lieu idéal pour passer d'agréables moments en famille ou entre amis.

S'en suit la partie nuit actuellement composée de 2 spacieuses chambres de 18.37 m2 à 12.96 m2 en très bon état et dont les parquets en chêne massif ont été refaits en 2016. L'une d'elle dispose d'une belle cheminée décorative en marbre lui apportant un cachet certain. Possibilité de recréer une troisième chambre comme prévu dans les plans initiaux.

L'appartement vous propose également une salle de bains de 5,08m2 avec baignoire sur pied, une double vasque ainsi qu'une très grande fenêtre laissant entrer un maximum de lumière naturelle.
WC séparé avec lave main vient compléter cet appartement.

Autres points forts de l'appartement, vous disposez d'un grenier et d'une chambre de bonne avec électricité et velux pouvant ainsi être transformés en studio d'environ 25m² ! quelques travaux seront nécessaires afin de révéler tout le potentiel de ces espaces.

Côté technique, l'appartement est équipé d'une chaudière individuelle gaz qui produit l'eau chaude également (2012) Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec oscillo battant avec persiennes métalliques.
Toiture vérifiée en 2024.

Charges annuelles de copropriété de 50€/ mois.
Pas de procédure en cours, pas de travaux (excepté le changement de l'interphone à la charge du vendeur)
Copropriété composée de 16 lots dont 5 lots d'habitation.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 5334
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.