3 pièces de 97 m² - Séjour de 30 m² - Duplex - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette pépite pleine de charme, idéalement située au coeur de Bourg-en-Bresse, rue du docteur Hudellet, proche de tous les commerces et commodités.
Sa situation hypercentre, face à la magnifique Église Notre-Dame et à 800 mètres seulement de la gare, réjouira les amoureux de la vie urbaine !

Cet appartement, de type 3, en duplex, offre une surface de 97 m² (loi Carrez) et se caractérise par tous les codes de l'ancien, avec ses parquets massifs en chêne, ses tomettes, colombages et pierres apparentes, qui donnent un cachet exceptionnel à ce bien !

Une entrée avec rangements vous conduit directement vers une pièce de vie de plus de 40 m², composée d'une cuisine aménagée et équipée astucieusement, ouverte sur le séjour.
Cette pièce est très agréable et chaleureuse du fait de plusieurs atouts : hauteur sous plafond de 3 mètres, grande bibliothèque encastrée en bois, cheminée décorative en marbre, mûr typique des bâtis bressans, poutres apparentes et un bel escalier en bois réalisé sur mesure. Cette pièce dispose en plus de deux fenêtres avec vue sur l'église.
La cuisine, avec de magnifiques tomettes au sol, profite d'un petit bar servant aussi de plan de travail. Elle est fonctionnelle et dispose d'une fenêtre donnant sur la cour intérieure de la copropriété.
Depuis l'entrée, on accède aussi à un cabinet de toilette avec WC suspendu, lave-mains et fenêtre.

À l'étage, vous trouvez une spacieuse chambre de plus de 15 m², avec parquet massif, placards anciens encastrés et deux fenêtres pour une très belle luminosité. Là encore vous serez charmé par les pierres et poutres apparentes.

La salle d'eau de 15 m² ravira les amateurs de bien être puisqu'elle est proposée avec un sauna et une véritable douche balnéothérapie professionnelle ! Elle dispose d'une grande fenêtre, d'un chauffe-serviettes et d'un large meuble vasque.
Un WC séparé (suspendu également) avec lave-mains et fenêtre complète cet espace.

La seconde chambre est accessible par une trappe à l'aide d'une échelle escamotable mais il est tout à fait envisageable de créer un escalier plus pratique (devis à disposition en agence). Cette chambre est mansardée (15 m² au sol, 8,20 m² en Carrez avec 2.20m de hauteur sous plafond) et dispose de trois puits de lumière (velux) et de nombreux rangements.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage et disposent, pour certaines, de volets roulants électriques.
Un interphone par étage.
Le chauffage est individuel au gaz, avec une chaudière entretenue régulièrement.
L'appartement dispose déjà d'un système d'aspiration centralisée (il faut simplement remettre un moteur).
La taxe foncière s'élève à 825 euros.

Si vous êtes véhiculé, un abonnement est possible au parking des bons enfants (420 euros à l'année) ce qui vous évitera toute liste d'attente !
Vous bénéficiez aussi de nombreuses places payantes à proximité immédiate ou de parkings gratuits à 5 mn à pied.

L'appartement se situe au 2ème étage sans ascenseur d'une petite copropriété de 6 lots, dont 5 lots d'habitation.
Les charges annuelles s'élèvent à 500€ en moyenne seulement et comprennent l'assurance de la copropriété, l'électricité des communs et le compteur d'eau général.
Aucune procédure particulière n'est en cours et il n'y a pas de travaux à prévoir.
DPE en D.

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Référence annonce : 4369
Les honoraires sont à la charge du vendeur.