Bourg-en-Bresse : 3 pièces de 95 m² - Séjour de 32 m² - Balcon - Proche commerces

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir ce spacieux et lumineux appartement de 95 m², au style et au charme Parisien, en plein coeur de Bourg-en-Bresse.
Situé au 2ème étage d'une petite copropriété de 5 étages, composée de 20 logements, celui-ci est idéalement situé, à deux pas des commerces et de toutes les commodités, et à seulement 3 minutes à pied de la gare (axe Lyon - Paris).

Empruntez le magnifique et authentique ascenseur pour vous propulser au 2ème étage !

Commençons la visite !

Dès le hall d'entrée, vous serez charmés par le magnifique parquet massif et les volumes de cet appartement.
Ce hall dessert, d'un côté, un séjour d'une surface de plus de 30 m² baigné d'une lumière douce grâce à son exposition Est et de ses grandes fenêtres s'ouvrant sur un balcon, offrant une vue dégagée sur la verdure.

De l'autre côté, une cuisine d'environ 10 m², aménagée et équipée, également très lumineuse grâce à sa fenêtre et sa porte-fenêtre donnant accès à un second balcon équipé de son store banne pour vous protéger du soleil de l'après-midi.

Empruntons le couloir doté de placards muraux menant à l'espace nuit.

Cet espace est composé de 2 grandes chambres (13 et 14 m²) dont l'une pouvant s'ouvrir sur le dressing.

Un WC séparé et une salle de bain carrelée d'environ 7 m² avec baignoire et douche viennent compléter cet espace.

Pour apprécier pleinement le potentiel offert par cet appartement, il vous suffira simplement de rénover quelques peintures et moderniser quelques pièces en apportant votre décoration.

De plus, une cave et un grenier vous offrent un confortable espace de stockage.
Pour le stationnement de vos véhicules, vous apprécierez la grande cour attenante, l'avantage de vivre en ville sans l'inconvénient de chercher une place de parking !
Une porte de service côté cour vous permet d'accéder à l'intérieur de l'immeuble et un local vélo complète l'ensemble.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage collectif gaz urbain avec régulateur de consommation et les menuiseries sont en PVC double vitrage.
L'entrée principale dans le bâtiment est sécurisée par un interphone.

Les charges annuelles s'élèvent à 2700 euros environ et comprennent le chauffage, l'eau, l'entretien de l'ascenseur et des espaces communs.
La copropriété est composée de 82 lots dont 20 lots d'habitation et est sécurisée par un interphone.
Surtout, de nombreux travaux ont été réalisés au sein de celle-ci lors des années précédentes :

- Travaux de mise aux normes de la chaufferie
- Isolation des combles
- Remplacement des compteurs d'eau froide et chaude, trop vétustes
- Travaux d'optimisation de la régulation du chauffage
- Travaux de la mise à la terre (mise aux normes de l'installation commune)
- Travaux de condamnation des vide-ordures
- Travaux de remise en état de la cour (en cours, voté en AG)

Aucun travaux à prévoir et aucune procédure particulière est en cours dans la copropriété.

Diagnostic réalisé le 21/11/2023.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4040
Les honoraires sont à la charge du vendeur.