Bourg-en-Bresse : 3 pièces de 83 m² - Séjour de 24 m² - Proche commerces - Avec ascenseur

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cet appartement T3 plein de charme situé rue en hyper-centre de Bourg-en-Bresse, rue Edgar Quinet, proche de tous les commerces et commodités.
Sa situation vous place également à 900 mètres seulement de la gare de Bourg.

Grimpons au 1er étage de cette jolie bâtisse pour découvrir l'appartement.
Une entrée dessert notamment une cuisine aménagée/équipée de 17 m² suffisamment vaste pour y installer une petite table pour les repas du quotidien.

S'en suit un grand salon/séjour de 24 m² très lumineux grâce à sa double exposition ! La lumière naturelle met en valeur le cachet de la pièce avec son mur en briques et son parquet.

Le séjour distribue deux grandes et charmantes chambres de 12.5 et 15.5 m².
La salle d'eau de 7 m² intègre quant à elle une baignoire, un lavabo, un WC et un espace buanderie.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage individuel au gaz de ville dont la chaudière assure également la production d'eau chaude sanitaire.
Les menuiseries sont en double vitrage PVC.
L'isolation est bonne puisque l'appartement est classé en D au niveau du DPE.
Néanmoins, ce dernier préconise l'installation d'une VMC (devis bientôt disponible en agence).
L'appartement se situe dans une copropriété composée de 15 lots dont 10 lots d'habitation.
La copropriété vient d'être créée et il n'y a encore de syndic, il n'y a donc aucune charge de copro pour le moment. A terme, celles-ci seront relativement faibles au regard du nombre de lots et de l'absence d'ascenseur.
La toiture de l'immeuble été entièrement reprise (renfort + pare-pluie + couverture) il y a environ 10 ans.

Si vous êtes véhiculé, le parking de la Préfecture propose des abonnements à 40€/mois (ou 400€/an). Pour le stationnement toujours, vous bénéficiez de nombreuses places payantes à proximité immédiate ou de parkings gratuits à 5mn à pied.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** - Référence annonce : 5401
Les honoraires sont à la charge du vendeur.