3 pièces de 80 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir ce bel appartement à rénover, de type 3, d'une surface habitable de 80 m², avec grand balcon et cave, le tout situé Avenue Alfred Bertholet à Bourg-en-Bresse, au 4ème étage d'une petite copropriété sécurisée avec ascenseur.

La visite débute par une entrée desservant sur la droite la cuisine puis à gauche la pièce principale de l'appartement de 29 m², où vous apprécierez les volumes généreux et la luminosité.

La cuisine de 10 m² présente l'avantage d'être aménagée et équipée selon vos goûts et envies, et peut très facilement s'ouvrir sur le séjour puisque son mûr n'est pas porteur.
Vous pourrez alors profiter d'une pièce de vie de plus de 42 m² !!! Cela permettrait d'avoir un espace très lumineux avec des ouvertures traversantes.

Orienté Plein Sud, le salon-séjour est baigné de lumière grâce à ses deux grandes baies vitrées donnant accès à l'extérieur qui n'est pas en reste avec un grand balcon de 10 m² totalement abrité et équipé d'un store banne ! De quoi profiter pleinement des beaux jours, et recevoir amis et famille !

Un dégagement avec rangements vous mène à l'espace nuit.

Une première chambre de 11 m², orientée au Nord et très lumineuse grâce à sa grande fenêtre.
Une seconde de 9,5 m², orientée au Nord également.
Il y a la possibilité de créer une troisième chambre très facilement en cloisonnant une partie du salon séjour. Une baie vitrée est existante côté Sud.

On trouve ensuite un WC séparé et une salle d'eau de 4m² bien agencée. Elle propose une douche, un meuble-vasque et un emplacement pour machine à laver.

Techniquement, nous sommes sur un chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs individuels, alimentés par des radiateurs en fonte.
Les huisseries sont en double-vitrage PVC et aluminium avec volets roulants PVC.
Assainissement collectif. Une isolation par l'extérieur a déjà été réalisée par la copropriété.

En sus, vous bénéficiez d'une cave de 4 m², très utile pour le stockage.
De plus, de nombreuses places de parking sont disponibles au pied de l'immeuble, permettant un stationnement facile pour vous et vos visiteurs.
Un local vélo est également à la disposition des copropriétaires.

La situation de l'appartement dans la copropriété est en retrait de toutes grande avenue, vous éloignant des nuisances qu'elle peut engendrer.
Nous sommes à 3mn à pied du champ de foire et des premiers commerces (pharmacie, boulangerie, épicerie, boucherie, poissonnerie, bar/tabac etc.). Proche aussi de l'avenue Maginot, vous trouverez aussi une grande surface avenue de Marboz et bénéficierez de la proximité des grands axes.

Il s'agit d'une copropriété construite dans les années 70, comprenant 163 dont 62 lots d'habitation.

Diagnostics en cours de réalisation.

Les charges de copropriété s'élèvent à 630 € par trimestre, et comprennent : le chauffage, les répartiteurs individuels, les charges communes générales et de bâtiments, les honoraires du syndicat, les ordures ménagères et l'entretien des communs, les fonds de travaux, assurance des parties communes.
Il n'y a aucune procédure particulière en cours sur la copropriété.

La taxe foncière s'élève à 1072 euros pour l'année 2023.

Voici donc un appartement à remettre à votre goût avec de nombreux atouts et possibilité d'aménagement, n'attendant plus que ses nouveaux propriétaires !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4091

Les honoraires sont à la charge du vendeur.