Bourg-en-Bresse : 3 pièces de 76 m² - Séjour de 27 m² - Balcon - Proche commerces

**EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

C'est sur la commune de Bourg en Bresse que nous vous proposons de découvrir ce charmant T3 d'une surface de 75 m² en très bon état général.
L'appartement est situé au 6ème étage d'un immeuble avec ascenseur au sein de la très recherchée copropriété du Parc Saint Nicolas, calme et sécurisée.
Vous apprécierez la tranquillité environnante et la proximité des commodités et commerces (pharmacie, boulangeries, grandes surfaces...) et à quelques minutes du collège, de l'école primaire et de la crèche.

La copropriété dispose de deux entrées, la principale par un portail électrique et la deuxième via un portillon vous permettant de sortir Quai Groboz.
Passez le pas de la porte pour découvrir une entrée fonctionnelle ouverte sur les pièces de vie.
Devant vous s'ouvre un double salon-séjour traversant de plus 27 m² bénéficiant d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Le salon présente bel espace cocooning et la salle à manger de beaux volumes ainsi qu'un accès au balcon de 6 m² assez large pour y installer une petite table à l'ombre du store banne électrique.
Attenante à la salle à manger, la cuisine a été refaite il y a 3 ans est entièrement aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte avec filtre à charbon, lave-vaisselle). Elle dispose de nombreux rangements, de beaux espaces pour cuisiner et d'un mange debout très pratique pour vos repas du quotidien. Ici aussi, une porte fenêtre donne accès au balcon.
Pour plus de confort, jouxtant la cuisine, est aménagé un espace pour la machine à laver ainsi qu'un cellier vous proposant un bel espace de stockage.

Découvrez ensuite une première chambre spacieuse de 13,70 m² bénéficiant de nombreux rangements dont un grand placard mural. Celle-ci est lumineuse grâce à sa double porte fenêtre nous laissant profiter de la vue dégagée.
Une deuxième chambre de plus de 9 m² tout aussi lumineuse propose une belle vue sur le clocher de l'église notre Dame.
Continuons la visite avec une belle salle de d'eau entièrement carrelée comprenant une douche, un meuble simple vasque, un meuble haut avec miroir et une colonne de rangement.
Un WC complète le tout.

Côté technique, toutes les menuiseries ont été changées il y a moins de cinq ans et sont en PVC double vitrage. Les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels sauf dans la cuisine et le séjour où ils sont électriques. L'appartement est équipé d'un ballon électrique pour la production d'eau chaude sanitaire.
Nous sommes sur un système de chauffage collectif par le sol. Le raccordement au chauffage urbain est en cours, ce qui représentera une belle économie supplémentaire sur les charges de copropriété.

Celles-ci s'élèvent à 220 euros par mois seulement comprenant le chauffage, l'eau, l'assurance, l'entretien des communs, de la chaudière et de l'ascenseur.
Cet appartement dispose également d'une cave de près de 6 m² en rez-de-chaussée et d'un local vélo.

Concernant le stationnement, la copropriété dispose de nombreuses places de parking donc pas d'inquiétude pour trouver une place !
Nous sommes dans une copropriété de 331 lots dont 100 lots d'habitation.
Aucuns travaux de copropriété en cours de discussion et aucune procédure particulière en cours.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4156 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr