3 pièces de 66 m² - Séjour de 28 m² - Balcon - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir ce lumineux appartement T3 de 66 m² situé dans un quartier très calme à proximité du centre-ville de Bourg-en-Bresse.
Il est positionné au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété de 24 logements idéalement située à deux pas des commerces et commodités et à seulement 3 minutes à pied de la gare.

Commençons la visite !

Dès l'entrée, un couloir dessert l'ensemble des pièces, à commencer par à un spacieux salon séjour de 25 m² équipé d'un magnifique parquet chêne massif en parfait état et de 2 grandes baies vitrées (volets roulants électriques) vous offrant une belle luminosité et un accès direct au balcon et sa jolie vue dégagée.

Découvrons maintenant la cuisine indépendante, aménagée et équipée, elle aussi très lumineuse grâce à ses 2 fenêtres côté Sud.
La partie nuit se compose de deux chambres de 9 et 10.5 m² arborant toutes deux un joli parquet massif en chêne. Au besoin, il est tout à fait possible de cloisonner la pièce de vie pour créer une 3eme chambre.
La salle d'eau de 7 m² environ est carrelée et équipée d'un meuble vasque et d'une ouverture au Sud. Un WC séparé complète l'ensemble.

Côté technique, l'appartement est équipé de fenêtres en PVC double vitrage et d'un chauffage individuel au gaz de ville. Il est bon de noter que le tableau électrique a été remis aux normes en 2019. L'appartement est en très bon état, il suffira d'une légère mise au goût du jour pour vous approprier pleinement ce bien.

Nous sommes ici dans une copropriété de 58 lots dont 24 lots d'habitation. Les charges annuelles sont modestes, comptez 645 euros en 2023 (elles correspondent simplement à l'entretien des parties communes). L'entrée principale dans le bâtiment est sécurisée par un interphone (pour les personnes extérieures à la copropriété) et par un VIGIK pour les habitants.

Pour le stationnement de vos véhicules, vous apprécierez le bénéfice du garage vendu avec l'appartement et la grande cour attenante permet de stationner d'autres véhicules ; vous ne serez jamais embêté pour trouver une place de parking, ce qui est un confort appréciable en ville !
Enfin, une cave de 12 m² vous offre un bel espace de de stockage.

Diagnostic réalisé le 10/01/2024.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4079.
Les honoraires sont à la charge du vendeur