3 pièces de 65 m² - Séjour de 16 m² - Terrasse - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER Bourg-en-Bresse

Venez découvrir ce bel appartement T3 de 65 m², idéalement situé à Bourg-en-Bresse, offrant un cadre de vie confortable et pratique au quotidien.
Un intérieur fonctionnel et accueillant

Dès l'entrée, vous serez séduit par la distribution harmonieuse des espaces et la luminosité traversante.
La cuisine indépendante de 10 m², conviviale et bien agencée, est prolongée par un cellier attenant très pratique.
Le séjour de 16 m², lumineux et agréable, s'ouvre sur un balcon offrant une superbe vue dégagée sur la célèbre Église de Brou.
Espace nuit modulable

L'espace nuit se compose notamment de deux chambres confortables (11 m² et 10,5 m²).
À noter : la chambre attenante au séjour peut facilement être transformée pour agrandir le salon et créer ainsi une pièce de vie plus spacieuse.
Une salle de bains, des WC séparés, de nombreux rangements et une cave complètent ce bien pensé pour le quotidien.
Prestations et confort
- Menuiseries PVC double vitrage
- Volets PVC coulissants
- Chauffage collectif avec eau chaude et froide inclus dans les charges
Localisation idéale

À seulement 1 minute à pied d'un arrêt de bus et 5 minutes des écoles, vous profitez d'un environnement pratique, parfait pour allier vie familiale, travail et loisirs.
Vous bénéficiez à la fois de la proximité de petits commerces (pharmacie, boulangerie, boucherie ? ) et d'une grande surface.
La localisation de l'appartement vous place également à 10mn à pied du centre-ville et à 8mn en voiture de l'entrée d'autoroute A39/A40.
Copropriété bien entretenue
- 552 lots dont 184 d'habitation
- Aucune procédure en cours
- Aucun travaux n'a été voté ni réalise en 2025
- La réfection des garde-corps, considérée comme urgente, sera prévue prochainement par la copropriété
- Les autres projets sont à l'état d'études ou de discussion
- Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) a été refusé ce qui reporte toute programmation à une prochaine AG
- Charges annuelles : 2 894 € tout compris (chauffage, eau chaude et froide, entretien des communs, syndic, etc.)

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** -Référence annonce : 5520