Appartement 3 pièces de 65 m² - Séjour de 17 m² - Terrasse - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Bel appartement T3 de 65 m² avec grand balcon, cave et parking situé dans la copropriété de "L'Arc-en-Ciel " à Bourg-en-Bresse.

Sa localisation est idéale car tout, ou presque, peut se faire à pied. Nous sommes à proximité immédiate des petits commerces (boulangeries, pharmacie, boucherie) et d'une grande surface (Lidl), non loin d'une zone commerciale.
Pour le reste, votre quotidien sera facilité par un arrêt de bus juste devant la copropriété.

Vous serez séduits par les volumes de l'appartement, sa luminosité et son agencement. Le beau parquet en chêne massif est en parfait état et donne un aspect très chaleureux à l'ensemble de l'appartement.

Deux espaces distincts permettent de profiter de la partie vie sans déranger l'espace nuit.

L'entrée (avec placard mural) nous conduit vers un double-séjour d'environ 28 m² exposé SUD-OUEST où vous profitez d'un ensoleillement tout au long de la journée, grâce à deux grandes baies vitrées. Cette belle surface vous permet d'aménager confortablement un espace salle à manger et un espace salon.
L'ensemble s'ouvre vers l'extérieur sur un grand balcon de 8 m² bénéficiant d'une vue agréable sur le parc verdoyant, au calme et sans vis-à-vis, avec store banne électrique.
Si vous préférez rationaliser l'espace, le salon peut être cloisonné pour créer une deuxième chambre, ou simplement en remettant les portes initiales.

La cuisine propose une belle surface de 10,50 m², et vous avez la possibilité de l'ouvrir sur la pièce de vie, afin d'optimiser les volumes, le mur qui les sépare n'étant pas porteur.

Un dégagement avec placards nous conduit vers la partie nuit avec une chambre de 11 m², une salle d'eau de plus de 3,5 m² et un WC séparé.

De plus, pour votre confort, une cave de 4,50 m² vient compléter l'appartement.

Côté technique : nous sommes sur un chauffage collectif au gaz. Toutes les menuiseries sont en aluminium avec double vitrage. Les volets roulants sont électriques avec centralisation.
L'appartement est situé dans une copropriété de 96 lots d'habitations où aucun travaux n'est prévu à ce jour.
En effet, vous profitez d'une façade quasi neuve (ravalement effectué en 2021) et une réfection de la toiture a été opérée en 2020 ; vous n'avez donc aucun travaux à prévoir côté copro !
Pour votre sécurité et confort, un gardien est présent dans l'immeuble.

Les charges s'élèvent à 532 € par trimestre et comprennent le chauffage (avec répartiteur individuel), charges communes et générales du bâtiment, ascenseur et assurance immeuble.
Aucune procédure particulière n'est en cours sur la copropriété.
La taxe foncière s'élève à 1016 €.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **.
Référence annonce : 3847
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.