Bourg-en-Bresse : Appartement 3 pièces de 62 m² - Séjour de 27 m² - Terrasse - Duplex

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***
Bienvenue sur la commune de Bourg en Bresse, dans une petite rue à proximité de la gare, où nous vous proposons de découvrir ce magnifique appartement en duplex de 61,7 m² entièrement refait à neuf.

Commençons la visite !

L'accès se fait via un escalier extérieur permettant d'accéder à un grand balcon exposé plein sud. Sa belle largeur vous permet de profiter d'y installer une petite table pour profiter d'un bon repas ou d'un café à la belle saison.

L'entrée vous conduit à une grande pièce de vie de 27 m² semi-ouverte proposant un bel espace salon séjour et une cuisine moderne entièrement équipée avec son ilot central.
Nous bénéficions d'une double exposition dans cette pièce orientée Nord Sud. Un jeu de cloisons ouvertes et une verrière permet de délimiter les espaces tout en laissant passer la lumière dans ce grand espace. Vous serez séduit par le choix des matériaux et des couleurs utilisés dans la rénovation de ce duplex.

Un WC complète ce niveau.

Ensuite, un escalier sur mesure mélangeant bois et fer forgé permet d'accéder à la partie nuit à l'étage.

Nous découvrons ici deux belles chambres lumineuses de 10 et 11 m² en parfait état, toutes deux avec un sol stratifié de très bonne qualité.

Une salle d'eau neuve entièrement carrelée avec du travertin vous attend. Elle propose une cabine de douche, un meuble vasque double robinet et un sèche-serviette pour votre confort. Le petit plus : les arrivées pour votre machine à laver sont en attente dans cet espace.

Pour votre confort au quotidien, un second WC complète ce niveau.

Côté technique, toutes les menuiseries sont neuves en PVC double vitrage avec volets roulants électriques pour une bonne isolation phonique et thermique. Un ballon d'eau chaude électrique récent est prévu pour la production de l'eau chaude sanitaire. Des radiateurs électriques apportent un confort de chauffe doux dans le logement.

Concernant le stationnement, ce logement dispose de 2 places de parking privatives !
Nous sommes ici dans une toute petite copropriété de seulement 3 lots d'habitation.
La façade va être entièrement refaite donc il n'y a aucuns travaux à prévoir dans les années à venir.

Vous l'aurez compris, ce charmant duplex sera parfait pour créer votre petit nid douillet. Ne manquez pas cette opportunité unique et profitez immédiatement de tout le confort et de la modernité qu'il offre.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4006 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr