Appartement 3 pièces de 48 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Immeuble de standing - Bourg-en-Bresse

iad France - Corinne Futin vous propose: Situé en plein cOEur de Bourg‑en‑Bresse, au 4ᵉ étage d'une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur, ce superbe appartement T3 de 48 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort moderne, luminosité et emplacement privilégié.
Un bien rare, aussi séduisant pour y vivre que pour investir.

Un appartement lumineux, moderne et prêt à vivre
Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie chaleureuse et baignée de lumière grâce à son exposition Est.
La cuisine ouverte équipée apporte une touche contemporaine et conviviale, idéale pour recevoir ou profiter d'un quotidien agréable.
L'espace nuit se compose de deux chambres cosy, parfaitement agencées, ainsi qu'une salle d'eau moderne et des toilettes séparées.
L'ensemble est en excellent état, aucun travaux à prévoir.

La performance énergétique est exemplaire : DPE C / GES B
Un atout majeur :
- Confort thermique
- Maîtrise des dépenses énergétiques

Actuellement exploité en colocation à la chambre :
- 1 chambre louée
- 1 chambre libre, immédiatement relouable
Le bail est annuel et reconductible, permettant au futur propriétaire de :
- poursuivre la colocation pour une rentabilité attractive,
- ou récupérer le logement selon les règles légales pour en faire sa résidence principale.

Cette double possibilité en fait un bien particulièrement recherché.

Un emplacement premium
À deux pas :
- Commerces, écoles, transports
- Centre-ville et toutes commodités
Un emplacement idéal pour vivre confortablement ou attirer des locataires fiables.

- Cave en sous‑sol
- Stationnement facile autour de la résidence
- Fibre optique
- Ascenseur
- Résidence propre et bien tenue

Un bien rare, polyvalent et prêt à accueillir votre projet
Que vous recherchiez votre premier cocon en centre-ville ou un investissement rentable et sécurisé, cet appartement T3 coche toutes les cases : emplacement, état impeccable, performance énergétique, luminosité et potentiel.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 82 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Futin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE sous le numéro 400309308, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.