2 pièces de 54 m² - Séjour de 16 m² - Balcon - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER

IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT

Nous vous invitons à venir découvrir ce bel appartement T2, offrant une surface habitable de 53 m², situé au 3ème et dernier étage d'une petite copropriété entièrement sécurisée.

En plein coeur du quartier de la gare, rue Général Delestraint, sa situation centrale est idéale ! Vous bénéficiez de nombreux commerces et commodités à proximité immédiate et le centre ville de Bourg-en-Bresse est à seulement 10 minutes à pied !

Vous bénéficiez de deux accès distincts pour cet appartement : un côté rue Général Delestraint, un côté jardin commun.
L'intérieur est plein de charme notamment grâce à son vieux parquet en chêne parfaitement restauré.

Dès l'entrée, vous apprécierez la vaste cuisine de 6.81 m² avec son grand placard permettant de faciliter le stockage. Quelques petits aménagements sont nécessaires afin de rendre cet espace plus fonctionnel et convivial.

Pour le côté pratique, un petit cellier pouvant accueillir la machine à laver et le chauffe eau jouxte la cuisine.

Passons dans la partie salon/séjour ! Cet espace de 16 m² baigné de lumière grâce a sa porte fenêtre orientée Est est le lieu idéal pour accueillir famille ou amis.
Cette pièce de vie donne accès au balcon d'environ 5 m² et permet d'admirer la vue imprenable sur l'église du Sacré Coeur.

Poursuivons la visite dans l'espace nuit et découvrons cette magnifique et lumineuse chambre de 16 m² aux couleurs très actuelles.

Une petite salle d'eau entièrement carrelée d'environ 4 m² et un placard jouxtent cette chambre.

Côté technique, l'appartement est chauffé via une chaudière gaz Frisquet régulièrement entretenue. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage oscillo battants.

Enfin, nous avons un système de VMC avec télécommande.

Afin de faciliter le stockage, une cave et un grenier viennent compléter l'appartement.

Celui-ci évolue dans une copropriété de 132 lots dont 12 lots d'habitation où aucun travaux n'est prévu à ce jour. Les charges annuelles s'élèvent à 1072€/an comprenant l'électricité, l'entretien des parties communes, l'assurance et les honoraires de syndic.

La copropriété accueille également un petit jardin commun très appréciable pour les beaux jours.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **.
Référence annonce : 4119
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.