Bourg-en-Bresse : Appartement 2 pièces de 51 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Internet très haut débit

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Découvrez cet appartement T2 de 51 m² à Bourg-en-Bresse, proche de tous les commerces et commodités. Nous sommes ici à quelques pas seulement des premiers commerces et d' une grande surface et à proximité immédiate des transports en commun.

L'appartement est situé au 4eme et dernier étage (avec ascenseur) de cette copropriété qui va prochainement faire peau neuve !
En effet, de nombreux et importants travaux ont été votés (à la charge du vendeur actuel) et vont être effectués prochainement, notamment :
-TOITURE : isolation 20cm + reprise étanchéité (100.000€)
-ITE/FACADE : isolation par l'extérieur 10cm (168.000€)
-CHAUFFAGE : installation tête thermostatique (22.000€)

Vous n'aurez aucun gros travaux de copropriété à prévoir pendant de nombreuses années !

Une entrée avec placards muraux distribue les différentes pièces de l'appartement, à commencer par une pièce de vie de 21 m² orientée Ouest.
Vous aurez l'occasion de la personnaliser en implantant une cuisine aménagée/équipée (devis en agence) à votre image. Des visuels de home staging ont été créés afin de vous permettre de vous projeter !
S'en suit une vaste chambre de 15 m² accessible à la fois par la pièce de vie et par l'entrée.
Ainsi, vous avez la possibilité de créer deux pièces en une comme cela a pu être fait dans d'autres appartements similaires dans la copropriété (visuels disponibles en agence).

Nous avons également une confortable salle de bains de 5.5 m², avec WC et emplacement pour machine à laver.

Enfin, une pièce supplémentaire de 4.3 m² sert actuellement de dressing mais peut aussi s'aménager en bureau ou cellier, à votre convenance.

Pour le stationnement, vous disposez d'une place de parking privative en bas de l'immeuble, ainsi que de nombreuses autres places en libre accès au sein de la copropriété.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage collectif au gaz de ville avec répartiteurs. Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants manuels PVC.
L'appartement se situe dans une copropriété de 77 lots dont 33 d'habitations pour laquelle aucune procédure particulière n'est en cours.
Les charges courantes annuelles s'élèvent à 1939 euros et comprennent eau chaude, eau froide, chauffage avec répartiteurs, entretien des espaces communs et de l'ascenseur.
Evidemment, les travaux de rénovation sur la copropriété vont faire baisser ces charges sensiblement !

Idéal pour une résidence principale, ce bien est également adapté à un investissement locatif puisque l'appartement pourrait se louer autour de 600€, comme c'est le cas dans certains appartements voisins (rentabilité brute = 7.2%).

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** - Référence annonce : 5345
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe G.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr