Maison de 172 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Belley

A Belley, au coeur d'un environnement dynamique, découvrez un bien rare et singulier, entièrement rénové en 2021, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet d'habitation, une activité professionnelle, commerciale ou encore un investissement patrimonial de caractère.
Derrière sa façade discrète se cache un véritable atelier d'artiste revisité, développant ses volumes généreux de 171 m² sur plusieurs niveaux et bénéficiant d'une rénovation intégrale réalisée avec le plus grand soin. Chaque poste a été repensé afin d'offrir un niveau de confort et de prestations comparable à celui d'un bien neuf : plomberie, installation électrique, isolation, chauffage, menuiseries, sanitaires, cuisine et finitions ont été entièrement repris.
Le rez-de-chaussée accueille un espace bénéficiant d'une vitrine sur rue, idéal pour une activité commerciale, libérale, artisanale ou un espace d'exposition. Cet ensemble est complété par un local technique et des sanitaires indépendants, permettant une utilisation autonome de ce niveau.
Les étages supérieurs dévoilent des volumes chaleureux et contemporains comprenant une cuisine aménagée, un agréable salon, trois chambres, un bureau ainsi qu'une salle d'eau. L'organisation des espaces permet également d'envisager différentes configurations selon les besoins de son futur occupant.
Le confort est assuré par des équipements récents et performants comprenant une pompe à chaleur avec climatisation réversible, une VMC double flux ainsi qu'une infrastructure informatique complète avec baie de brassage, répondant parfaitement aux exigences des usages professionnels modernes.
Par son architecture atypique, sa polyvalence et la qualité remarquable de sa rénovation, cette propriété constitue une opportunité rare. Elle pourra séduire aussi bien un investisseur à la recherche d'un bien à forte identité, un professionnel souhaitant regrouper activité et habitation, qu'un particulier en quête d'un lieu de vie original et hors des standards traditionnels.
Un bien de caractère, prêt à l'emploi, offrant de multiples perspectives d'exploitation dans un état irréprochable.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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