Maison de 104 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Belley

Viager occupé ? Opportunité d'investissement avec potentiel d'évolution pour cette villa élevée sur sous-sol complet, offrant une organisation fonctionnelle et des perspectives d'aménagement intéressantes. Le niveau inférieur accueille une entrée, un débarras à usage de cave, une pièce polyvalente pouvant faire office de salle de jeux ou de bureau, une chaufferie équipée d'une pompe à chaleur, ainsi qu'une buanderie avec évier et branchements pour lave-linge, aisément transformable en cuisine d'été. Un garage attenant, doté d'une porte basculante motorisée, complète ce niveau. À l'étage, l'espace de vie principal se compose d'une entrée, d'un salon avec cuisine équipée et aménagée, de trois chambres, d'une salle de bains et d'un WC indépendant. Les combles, accessibles par un escalier intérieur, sont isolés et offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins. Le bien bénéficie d'un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau assurant également la production d'eau chaude sanitaire, ainsi que d'un escalier intérieur équipé d'un monte-personne. L'ensemble est implanté sur un terrain clos de 559 m², dans un environnement pratique, à proximité immédiate des écoles et des commodités.
Conditions de la vente en viager occupé : bouquet de 75 000 € et rente viagère mensuelle de 550 €. Occupation par un homme de 72 ans (une tête).

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1308.00 €. Date de réalisation du DPE : 17-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

AC ** ** ** ** **0 183 626