Maison de 167 m² avec 4 chambres - Séjour de 28 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bellegarde-sur-Valserine

iad France - Véronique Deyrail vous propose: Maison d'exception à Ochiaz – Valserhône (01200), 30 minutes de Genève par le train

Découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée, située dans un environnement paisible et recherché, à seulement 2 minutes de l'autoroute, avec écoles maternelle et primaire accessibles à pied, collège et lycée à 7 minutes, arrêt de bus à proximité, le tout hors lotissement dans un voisinage calme.

✅ Les atouts extérieurs et structurels :
•Maison mitoyenne d'un seul côté, sans aucune gêne ressentie grâce à des murs épais.
•Toiture et charpente entièrement refaites en 2024 (charpente Grand-Colombier renforcée avec poutres IPN).
•Fondations et murs massifs, garantissant robustesse et stabilité (aucun désordre structurel en plusieurs décennies).
•Inertie thermique naturelle : fraîcheur en été, chaleur conservée en hiver.
•Menuiseries françaises haut de gamme (portes, fenêtres, volets roulants, portail, clôture, garde-corps, Vélux) posées par des professionnels.
•Moustiquaires intégrées sur toutes les ouvertures.
•Dépendance de stockage, garage de 30 m², terrasse et balcon totalisant plus de 55 m².

✅ Le confort moderne :
•Pompe à chaleur RO installée en 2019 (société Lancia).
•Sanitaires et robinetterie de marque Grohe
•Fenêtres oscillo-battantes sur toute la maison.
•Buanderie fonctionnelle de 10 m².

✅ Un intérieur spacieux et lumineux (173 m² habitables / 250 m² au sol) :
•Pièce de vie (salon, salle à manger, cuisine) de près de 50 m².
•Grande chambre parentale de 29 m² (41 m² au sol).
•Trois chambres généreuses de 18, 19, et 29m2 dont une pièce avec entrée indépendante pouvant servir de 4ème chambre, salle de jeux, studio...
•Salle de sport de 26 m².

✨ Une maison rare sur le marché :

Chaque détail a été pensé avec goût et des matériaux de très grande qualité. Vous entrez ici dans une maison comme neuve, qui allie le charme de l'ancien et la fiabilité des constructions solides, avec le confort moderne d'équipements haut de gamme.