Maison 3 chambres de 142 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Vue montagne - Bellegarde-sur-Valserine

VALSERHÔNE (01) – Maison individuelle de 142 m² – 3 chambres + combles – Vue dégagée – Terrain de 570 m²

Située à Lancrans, dans un environnement calme avec une vue dégagée sur les montagnes, cette maison individuelle de 1965 offre 142 m² habitables répartis entre le niveau principal et les combles. Elle bénéficie également d'un sous-sol complet offrant de généreux espaces complémentaires.

Implantée sur une parcelle de 570 m², elle offre une configuration particulièrement intéressante pour une famille à la recherche d'espace et de possibilités d'évolution.

UN ESPACE DE VIE LUMINEUX AVEC VUE
Le niveau principal s'ouvre sur une entrée équipée d'un poêle à bois, puis sur une belle pièce de vie de près de 39 m² réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée.
Grâce à ses nombreuses ouvertures orientées au Sud, cet espace profite d'une belle luminosité et surtout d'une vue panoramique sur les reliefs environnants. Le séjour donne également accès à un balcon exposé Est.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant.

DES COMBLES OFFRANT DE NOMBREUSES POSSIBILITÉS
À l'étage, les combles représentent environ 83 m² au sol (environ 52 m² >1,80 m), répartis notamment en deux grands volumes.
Ces espaces permettent d'envisager différents aménagements selon les besoins : deux chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau, espace détente…

Un véritable potentiel pour faire évoluer la maison au fil des projets.

UN SOUS-SOL COMPLET
La maison bénéficie également d'un sous-sol complet comprenant un garage, un grand atelier d'environ 39 m², une buanderie équipée d'une douche et d'un évier, une chaufferie ainsi qu'un WC.

Des volumes particulièrement appréciables pour le stationnement, le bricolage et le stockage.

EXTÉRIEURS ET STATIONNEMENT
À l'extérieur, la propriété dispose d'un jardin ainsi que d'une cour permettant le stationnement de deux véhicules, en complément du garage. Une possibilité de stationnement supplémentaire est également présente devant la propriété.

Un abri de jardin complète les extérieurs et offre un espace de rangement pratique pour le matériel et les équipements de jardin.

Le ravalement de façade réalisé en 2025, associé au portail et aux clôtures contemporaines, apporte à l'ensemble une présentation soignée.

Les menuiseries sont en PVC double vitrage imitation bois, renforcées métal et équipées d'un système oscillo-battant.

CHAUFFAGE ET CONSOMMATIONS
Le chauffage associe une chaudière au fioul et un poêle à bois.
À titre indicatif, les consommations communiquées par les propriétaires sont d'environ 500 litres de fioul et 5 stères de bois par an.

UN EMPLACEMENT PRATIQUE
La maison permet de profiter d'un environnement résidentiel tout en restant proche des principaux services :
- Arrêt de bus à environ 350 m ;
- École primaire et crèche à environ 700 m ;
- Commerces à environ 10 minutes ;
- Gare TGV de Valserhône à environ 10 minutes ;
- Accès autoroutier à environ 10 minutes.

La maison est raccordée au tout-à-l'égout.

Une maison lumineuse et fonctionnelle, bénéficiant d'une très belle vue et de volumes complémentaires offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.966234