Maison 3 chambres de 134 m² - Séjour de 21 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bellegarde-sur-Valserine

Maison 6 pièces à vendre à Valserhône – Secteur recherché

Découvrez cette belle maison individuelle de plain-pied sur sous-sol complet, idéalement située à Valserhône, dans un environnement paisible et à proximité de toutes commodités, écoles, gare TGV et accès rapide à Genève.

Édifiée sur un terrain clos et soigneusement entretenu de 1 098 m², elle offre 134 m² habitables (pour une surface totale de 253 m²) ainsi qu'un grand garage indépendant de 50 m².

L'espace de vie, lumineux et chaleureux, comprend une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger avec cheminée, un salon avec mezzanine.
L'espace nuit est composé de trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé.

Le sous-sol complet offre de nombreux espaces pratiques : chaufferie, atelier de 33 m², salle d'eau, WC, ainsi qu'une pièce supplémentaire offrant de belles possibilités d'aménagement.

Côté stationnement, la propriété dispose de trois garages :
• Deux en sous-sol,
• Et un grand garage indépendant de 50 m², idéal pour un camping-car ou plusieurs véhicules.

Pour profiter des beaux jours, une cuisine extérieure équipée (eau chaude/froide et alimentation électrique) permet d'organiser vos repas en plein air en toute convivialité.

Autre atout rare : la montée de la cour est chauffée, garantissant un accès facile et sécurisé en hiver.

Cette maison offre un excellent confort de vie et une performance énergétique optimale, grâce à ses nombreux équipements :
• Panneaux solaires thermiques (installés en 2023) et photovoltaïques,
• Pompe à chaleur encore garantie 5 ans,
• Ballon d'eau chaude solaire de 300 L,
• Climatisation réversible,
• Aspiration centralisée,
• Menuiseries triple et double vitrage.

Maison parfaitement entretenue, alliant fonctionnalité, confort et économie d'énergie.
Une opportunité rare à découvrir sans tarder à Valserhône !

Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°840 196 638 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Audrey QUEL Entrepreneur Individuel ** ** ** ** ** - Réf.928195