Maison de 185 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin - Baneins

🏡 À vendre – Ancienne ferme de caractère sur 1,6 hectare 🐎
Au calme absolu, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, découvrez cette ancienne ferme pleine de charme offrant 185 m² habitables, de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement.
La maison se compose de 6 pièces comprenant :
• Un double salon lumineux
• Une cuisine semi-ouverte
• Une suite parentale avec salle d'eau
• Un bureau pouvant également servir de buanderie ou chambre supplémentaire
À l'étage :
• Une mezzanine
• Une grande pièce à aménager selon vos besoins (chambres supplémentaires, salle de jeux, espace détente… )
Vous bénéficierez également d'une cave, idéale pour le stockage.
🔧 Caractéristiques techniques :
Toiture récente
Puits
Chauffage au fioul + insert bois
Assainissement individuel non conforme
🌿 Extérieurs :
Terrain clos de 1,6 hectare, au calme
Piscine en PVC armé avec système de filtration au sel, pool house avec bar et sanitaire.
Plusieurs box pour chevaux, idéal pour un projet équestre
Hangar offrant un bel espace de stockage ou d'exploitation
Atelier et dépendances à aménager selon vos projets
Cette propriété conviendra parfaitement aux amoureux de la nature, aux porteurs de projets agricoles, équestres ou touristiques, ou tout simplement à ceux qui recherchent espace, tranquillité et authenticité.
📍 Environnement paisible
💡 Bien à visiter sans tarder pour en apprécier tout le potentiel !
Travaux à prévoir : rafraîchissement ou rénovation plus complète selon vos envies.Cette annonce référence 319964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE BOUDAH (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 98277749200017.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/11/2025
Score DPE : 273 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4600.00 € et 6290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr