Baneins : Maison de 100 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Maison récente (2018) de plain-pied – DPE excellent – 3 chambres + potentiel 4ème – Garage - terrain 800 m²

Dans un environnement calme et résidentiel du charmant village de Baneins, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied construite en 2018, offrant confort moderne, excellente performance énergétique et cadre de vie paisible.

Implantée sur un terrain d'environ 800 m², cette maison propose 101 m² habitables, avec un agencement fonctionnel et lumineux, idéal pour une vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie ouverte et lumineuse avec cuisine moderne, parfaite pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains et d'une buanderie pratique au quotidien.

Un vrai potentiel d'évolution :
Le garage attenant de 22 m² peut facilement être transformé en 4ème chambre, bureau ou suite parentale, permettant d'adapter la maison à l'évolution de vos besoins.

Une maison récente et très performante énergétiquement :
Construite en 2018, cette maison bénéficie d'équipements récents et performants :
Pompe à chaleur
Chauffage au sol
Climatisation
VMC
Fibre installée
Système d'alarme avec caméras

Le diagnostic énergétique est excellent, avec des dépenses estimées entre 360 € et 540 € par an, ce qui représente un vrai avantage en termes de confort et d'économies d'énergie.

Un extérieur agréable et plein de possibilités :
Le terrain d'environ 800 m² offre un bel espace extérieur pour profiter des beaux jours.
Une dalle déjà existante permet également d'installer facilement un abri de jardin, un atelier ou un espace de stockage supplémentaire.

Un emplacement idéal entre calme et commodités

La maison bénéficie d'une localisation pratique :
Village accessible à pied, écoles.
Châtillon-sur-Chalaronne à quelques minutes, réputé pour son marché et ses nombreux commerces
Belleville-en-Beaujolais à environ 12 minutes, avec gare SNCF et accès rapide à l'autoroute A6

Vous profitez ainsi du calme de la campagne tout en restant proche des axes et des commodités.

Informations complémentaires :
Maison individuelle de plain-pied
Construction 2018
Surface : 101 m² habitables
Terrain : env. 800 m²
3 chambres (4 possibles)
Tout-à-l'égout
Fibre
Taxe foncière : 712 €

Pas de copropriété

Une maison récente, lumineuse et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant tranquillité, confort et modernité.

Accès rapide aux pôles économiques

La maison bénéficie d'une situation idéale permettant de rejoindre facilement plusieurs villes importantes de la région :

Châtillon-sur-Chalaronne : environ 5 minutes
(marché réputé, commerces, écoles, restaurants, services)

Villefranche-sur-Saône : environ 20 minutes
(zone commerciale, hôpital, gare SNCF et accès direct à l'autoroute A6)

Bourg-en-Bresse : environ 35 minutes
(préfecture de l'Ain, bassin d'emploi important)

Lyon : environ 45 à 50 minutes
(accès rapide via l'A6 ou via la gare de Belleville) Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Julie ARGOUD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°752 765 792 Greffe de LYON) ** ** ** ** ** (réf. 603023 )