Balan : Maison 4 chambres de 130 m² - Séjour de 45 m² - Proche commerces - Jardin

En exclusivité, à moins de 5 minutes de l'entrée d'autoroute et de la gare de la Valbonne ainsi que les écoles et commerces, venez découvrir cette maison contemporaine de 130m2 construite en 2019 sur un terrain de 402m2 avec piscine.
Ces prestations de qualités et sa luminosité sauront vous ravir !
La maison se compose comme suit :
Au rez de chaussée :
- D'une entrée avec placard de 4,15m2
- D'un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine équipée de 45m2 avec accès à la terrasse et vue piscine
- D'un cellier/buanderie de 4,55m2
- D'un WC suspendu avec lave mains de 2,83m2
- D'une suite parentale avec dressing et une salle d'eau avec douche de 23m2
A l'étage :
- D'une chambre avec placard de 13,28m2
- D'une chambre avec placard de 13,33m2
- D'une chambre avec placard de 12,22m2
- D'un dégagement
- D'une salle de bain avec double vasques, baignoire, douche et un WC suspendu de 10,68m2
Côté extérieur, une belle terrasse sur plot, un abri de jardin fermé avec un WC de 15m2 complètent ce bien afin de pouvoir ranger outils et vélos.
La piscine est chauffée, au sel et PVC armé en forme de U. Elle mesure 9m*4m au plus large et 2,5m au moins large avec une 1,40m de profondeur.
Côtés prestations :
- Normes RT 2012
-DPE : A qui est rarissime
- Fenêtres double vitrage PVC, baie vitrée en aluminium + volets roulants électriques en aluminium
- PAC avec chauffage et rafraichissement au sol et au RDC et à l'étage
- Ballon thermodynamique
- Porte d'entrée en aluminium
- Portail électrique
- VMC hygro B
- Cuisine avec plan de travail en granit
- Cour goudronnée
En résumé venez poser vos valises dans cette maison lumineuse et spacieuse !!!!
A visiter sans tarder pour mieux apprécier !!! Cette annonce référence 310080 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAGALI WILLEMIN (EIRL) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84251613000015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/02/2024
Score DPE : 51 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 440.00 € et 660.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr