Maison de 118 m² avec 3 chambres - Jardin - Balan

ORPI MONTLUEL – Maison de plain-pied récente 2022 – DPE A – Secteur résidentiel de Balan. Située sur la commune très appréciée de Balan, au cœur d'un secteur résidentiel calme et recherché, cette maison de plain-pied construite en 2022 offre un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant allier confort moderne, tranquillité et proximité de Lyon.

À seulement 25 minutes de Lyon, proche de l'autoroute, de la gare SNCF et des principaux axes, Balan séduit par son ambiance conviviale et son excellente qualité de vie. Le village dispose de nombreuses infrastructures : école, équipements sportifs et associatifs, offrant un environnement dynamique et familial.

La maison développe une organisation fonctionnelle et évolutive. La pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine moderne entièrement équipée, constitue un espace convivial et agréable au quotidien.
L'espace nuit propose trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC indépendant, le tout de plain-pied pour un confort optimal.

Un fort potentiel d'évolution
La maison offre plusieurs possibilités pour créer une quatrième chambre, selon vos besoins :
- soit en réaffectant une pièce d'environ 20 m² actuellement aménagée en salon,
- soit en aménageant entièrement le garage déjà isolé, à moindre coût, permettant une extension simple de la surface habitable.

Stationnement facilité
Une large cour permet le stationnement aisé de 3 à 4 véhicules, un véritable atout au quotidien.

️ Prestations modernes & performance énergétique
Pensée pour le confort et les économies d'énergie, la maison bénéficie de :
- Pompe à chaleur performante
- Volets roulants électriques
- Excellente isolation
- Classe énergétique A, garantissant de très faibles consommations

Un bien rare sur le secteur, combinant modernité, évolutivité et qualité de vie, dans un village recherché aux portes de Lyon.
La commune de Balan bénéficie également d'une fiscalité attractive, avec une taxe foncière sensiblement plus faible que dans la plupart des communes de la Côtière, un avantage appréciable pour la maîtrise du budget au quotidien.

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