Maison de 82 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Balan

MAISON DE CARACTÈRE À RÉNOVER - POTENTIEL EXCEPTIONNEL !
Cette maison vous offre une base solide, avec un potentiel de rénovation ÉNORME pour les amateurs de beaux projets :
Pièces de vie : Un séjour traversant lumineux et une cuisine à repenser entièrement.
Chambres : actuellement 2 à l'étage.
Une salle de bain à l'étage.

L'atout majeur de ce bien ce sont deux pièces facilement annexables au rez de chaussé.
La structure est saine, il suffit de laisser libre cours à votre imagination pour moderniser l'aménagement intérieur et exploiter tout le volume disponible de cette bâtisse du début du 20ème siècle.

Coup de cœur assuré pour les investisseurs et les porteurs de projet souhaitant conjuguer charme de l'ancien et vie pratique au centre bourg !
Une localisation idéale à proximité immédiate des écoles et commerces.
Temps de trajet vers Lyon Part-Dieu :
En voiture, il faut environ 24 minutes (25 km).
En train, (gare de Montluel) jusqu'à Lyon Part-Dieu environ 26 minutes.
Aéroport Lyon Saint-Exupéry à seulement 15 km.Cette annonce référence 313211 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE FISCHER (EI) immatriculé au RSAC de LYON-7E-ARRONDISSEMENT (69007) sous le numéro 91413011700015.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025
Score DPE : 389 kWhEP/m²/an
Score GES : 77 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 3740.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr