Maison de 190 m² avec 5 chambres - Séjour de 37 m² - Proche commerces - Jardin - Attignat

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***

Venez découvrir cette maison de 191 m² entièrement rénovée, édifiée sur 3 niveaux sur un terrain clos de 1150 m² à Attignat, à seulement 10 minutes de Bourg-en-Bresse !
Le village est très dynamique et propose une multitude de commodités, commerces et services. Vous pourrez en effet profiter d'une maison médicale (médecin, ostéopathe etc.), d'une épicerie, boucherie, caviste, bar, tabac et restaurants. Pour les enfants, vous aurez à disposition une crèche et une école ainsi que le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.
Enfin, la localisation de la maison vous place à 4 minutes seulement d'une entrée d'autoroute A40.

Débutons la visite avec cette très belle entrée, décorée avec gout, qui nous invite à prendre l'escalier et découvrir le reste de la maison. Le jeu entre les marches et les contremarches de l'escalier en marbre apporte une touche d'élégance supplémentaire.

Vous trouverez également dans cette entrée un bel espace dressing aménagé pour tous les manteaux de la famille.

Passons maintenant à l'étage !
En arrivant en haut de l'escalier, dans le même style chaleureux, on trouve une agréable pièce à vivre de plus de 37 m² très lumineuse grâce à sa double exposition Sud-Ouest.
Au centre de la pièce, un poêle à granulés apportera une douce chaleur en mi-saison et pendant l'hiver.

Jouxtant la pièce à vivre, une cuisine entièrement aménagée et équipée de 14 m² vous attend. Elle a été repensée dans un coloris vert d'eau qui se marie très bien avec le plan de travail en bois.

Ces deux pièces proposent un accès direct au balcon sur lequel vous adorerez prendre un café tout en surveillant les enfants qui jouent dans le jardin.

Il nous reste à découvrir sur ce niveau la partie nuit dédiée aux enfants.
On y trouve 4 chambres de 9 à 15 m² arborant des parquets massifs en très bon état. Le reste des sols de ce niveau a été homogénéisé avec un parquet stratifié de bonne facture. Nous avons également un WC ainsi qu'une agréable salle d'eau avec douche et meuble simple vasque pour le confort quotidien des enfants.

Empruntons de nouveau l'escalier pour monter d'un étage et découvrir la suite parentale de 55 m2 ! Ce niveau a lui aussi été entièrement rénové et les espaces repensés pour le confort des parents.
Vous bénéficiez en effet d'une immense chambre, un vaste dressing et une superbe salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque.
Une fois les enfants couchés, vous aurez la possibilité de profiter d'un bon film au calme dans l'espace salon autour du poêle à granulés installé dans la pièce. Confort.

La maison abrite aussi d'autres pièces techniques non comptabilisés dans la surface habitable. Nous avons notamment un grand garage de plus de 28 m² et un atelier de 33 m² pour les bricoleurs.
Cerise sur le gâteau, il existe aussi au RDC un espace pouvant servir à recevoir la famille ou les amis. Il abrite une cuisine, une petite chambre, une salle d'eau et un WC.

Passons aux extérieurs !
La parcelle de 1150 m² est entièrement close. Un portail motorisé et un portillon sécurisent l'accès de la maison.
Nous avons une grande partie jardin se prêtant tout à fait à l'implantation d'une piscine. Pour les repas estivaux, vous avez à disposition une terrasse en composite côté Ouest et une autre coté Sud, dotée d'un store bane.

Côté technique, le chauffage est assuré par une pompe à chaleur air/eau, ou bien en cascade par une chaudière gaz à condensation (c'est à vous de choisir). Ces deux installations sont récentes (2017 et 2023). En appoint, comme évoqué précédemment, vous bénéficiez de deux poêles à granules installés en 2020. Pour l'eau chaude sanitaire, la production est couplée au système de chauffage ainsi qu'a des panneaux solaires pour réduire la consommation énergétique. La maison a également fait peau neuve avec une isolation par l'extérieur. Coté menuiseries, nous avons un mix double vitrage Alu, PVC et bois avec volants roulant PVC et store vénitiens. CLASSE ERNGETIQUE EN C ; La maison est raccordée au tout à l'égout.

Vous l'avez compris cette grande maison est idéale pour accueillir votre famille !

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 5381 Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - ** ** ** ** ** - Numéro RSAC : 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr