Maison 4 chambres de 128 m² - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Attignat

iad France - Cédric Bornarel vous propose: Attignat centre - Maison de village rénovée sur 3 niveaux – 128 m² – 4 chambres – Terrasse – Parking privé.

Située en plein cOEur d'Attignat, à deux pas des commerces, écoles et transports, ce bien bénéficie d'un accès rapide à Bourg-en-Bresse et se trouve à quelques kilomètres seulement de la Plaine Tonique et ses activités de loisirs.

Entièrement rafraîchie récemment, cette maison allie le cachet de l'ancien (construction avant 1948) et le confort moderne : Grande pièce de vie lumineuse, Cuisine ouverte fonctionnelle, 4 chambres spacieuses réparties sur les étages, Salle de bain et toilettes rénovées, Exposition Est-Ouest apportant de la luminosité toute la journée, Terrasse extérieure pour vos repas d'été, Place de parking privative sous auvent dans la cour sécurisée.

D'un point de vue technique :
- Diagnostic de performance énergétique (DPE) : C – Excellente isolation, Maison prête à habiter, sans travaux à prévoir
- Charpente traditionnelle et couverture en bon état avec pare pluie.
- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés idéalement placé au centre de la maison et qui suffit à chauffer l'ensemble. Toutefois il existe un plancher hydraulique au RdC pour l'éventuelle mise en place d'une pompe à chaleur.
- L'eau chaude sanitaire est produite par un cumulus solaire de 200 l.
- La ventilation est assurée par une VMC double flux.
- Les combles, les rampants (2020) ainsi que le plancher bas (2012) de la maison et les murs (2020) ont été parfaitement isolés.
- Les huisseries PVC double-vitrage sont modernes et équipées de volets roulants motorisés ou manuels avec moustiquaires pour le 1er étage.
- Fibre disponible à l'adresse.

À noter : côté Est, la maison est en bordure de rue passante, compensée par une excellente isolation intérieure pour votre confort acoustique.

Elle bénéficie pour ses prestations d'un prix très attractif.
À visiter sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.