Attignat : Maison de 128 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

iad France - Cédric Bornarel vous propose: Triplex rénové 128 m² – 4 chambres – Terrasse – Parking – Centre d'Attignat – Fort potentiel locatif
Vous hésitez entre maison et appartement ? Cette maison type 'triplex' rénovée de 128 m², en plein centre d'Attignat, propose une alternative idéale. Volumes généreux, indépendance, zéro charge de copropriété : un bien unique, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Cette maison sur 3 niveaux ('triplex') sans travaux, avec peu d'entretien extérieur, et situé à deux pas des commerces, écoles et transports, est très recherché à la location. Estimé à 900 €/mois hors charges, il permettrait un excellent rendement locatif, d'autant plus qu'il n'engendre aucune charge de copropriété.

Éligible au régime du déficit foncier, il représente une opportunité rare pour optimiser la fiscalité tout en capitalisant sur un bien de qualité, prêt à louer immédiatement.
Distribution et prestations :
Grand séjour traversant avec cuisine ouverte
4 chambres réparties sur les étages
Salle de bain rénovée + WC séparés
Terrasse ensoleillée
Parking privatif sous auvent dans cour sécurisée
DPE C, poêle à granulés central, plancher chauffant prêt PAC donc des dépenses énergétiques très mâitrisées
VMC double flux, cumulus solaire 200 L, fibre optique, volets motorisés

Un placement pérenne :
Avec ses atouts techniques, sa localisation stratégique et son entretien limité, ce bien assure une gestion locative simple et une excellente stabilité.
À visiter sans tarder – investissement rare sur le secteur.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 122 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.