Maison de 121 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Attignat

Dans un quartier résidentiel recherché d ? Attignat, commune dynamique offrant de nombreux commerces et services, découvrez cette maison chaleureuse et fonctionnelle de 120 m² habitables, implantée sur un beau terrain arboré et entièrement clos de 1 290 m².

Idéalement située, elle permet de rejoindre les commerces et services du village en quelques minutes à pied ou à vélo grâce à la voie verte, ou en seulement deux minutes en voiture. Bourg-en-Bresse est accessible en environ 15 minutes et les principaux axes autoroutiers se rejoignent en quelques minutes.

Côté scolaire, Attignat dispose de deux écoles primaires, l ? une publique et l ? autre privée. Un arrêt de bus situé à proximité permet également de rejoindre les établissements scolaires pour le collège et le lycée.

Construite en 1990 par des artisans, cette maison bénéficie d ? une conception traditionnelle et d ? une structure saine, avec notamment un vide sanitaire, une charpente traditionnelle et des combles isolés. Sa conception permet également d ? envisager différentes évolutions et modifications selon vos projets.

L ? entrée dessert une agréable pièce de vie traversante de près de 50 m², baignée de lumière, comprenant un séjour/salon et une cuisine ouverte. La cuisine, entièrement équipée, est récente et offre un espace fonctionnel et convivial.

Le rez-de-chaussée comprend également une salle d ? eau neuve ainsi que des toilettes.

Quelques marches permettent d ? accéder au demi-niveau dédié à l ? espace nuit, qui distribue quatre chambres, toutes équipées de parquet.

La maison dispose également d ? un niveau inférieur comprenant un grand garage motorisé, une cave, une chaufferie/buanderie ainsi qu ? un bureau indépendant, offrant de nombreuses possibilités d ? utilisation. Accessible directement depuis l ? extérieur, ce bureau peut notamment convenir à une profession libérale, à une activité professionnelle indépendante, au télétravail ou simplement constituer un espace supplémentaire pour un adolescent.

Côté confort, plusieurs améliorations récentes sont à souligner : cuisine neuve, salle d ? eau neuve, peintures intérieures neuves, sols des parties communes récemment rénovés.

Raccordement au tout-à-l ? égout et chauffage au sol au rez-de-chaussée. La maison bénéficie également du gaz de ville.

À l ? extérieur, vous profiterez d ? un agréable terrain arboré de 1 290 m², entièrement clos, offrant un bel espace de vie extérieur et de nombreuses possibilités d ? aménagement.

Une dépendance indépendante complètent l ? ensemble.

LES ATOUTS :

- Quartier recherché d ? Attignat

- À environ 15 minutes de Bourg-en-Bresse

- Accès autoroutier à quelques minutes

- Deux écoles primaires dans la commune : public et privé

- Arrêt de bus à proximité pour le collège et le lycée

- 120 m² habitables

- 4 chambres

- Pièce de vie traversante d ? environ 50 m²

- Cuisine équipée neuve

- Salle d ? eau neuve

- Peintures intérieures neuves

- Chauffage au sol au rez-de-chaussée

- Construction traditionnelle de 1990 réalisée par des artisans

- Vide sanitaire

- Charpente traditionnelle

- Combles isolés

- Cave et chaufferie/buanderie

- Bureau avec accès extérieur indépendant

- Garage attenant de 31 m² avec portail motorisé

- Dépendance indépendante

- Terrain arboré et entièrement clos de 1 290 m²

- Commerces, services et voie verte à proximité

Une maison familiale chaleureuse et fonctionnelle, bénéficiant de nombreux travaux récents, dans un environnement résidentiel recherché, à proximité immédiate des commodités, des établissements scolaires et des principaux axes de déplacement.

Prix de vente : ** € (Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur). DPE : classe D - 232 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1840 € et 2540 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). GES : D - 40 kgCO²/m²/an

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr ».

Pour plus d'informations, téléphonez à Isabelle MAÏTRE (Agent commercial RSAC N°840 692 529 greffe de Bourg en Bresse), Agence ImmoBresse au ** ** ** ** ** ou ** ** ** ** **, retrouvez également cette annonce et toutes les annonces d'ImmoBresse sur www.immo-bresse.fr.