Attignat : Maison 4 chambres de 121 m² - Séjour de 40 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

***EXCLUSIVITÉ STÉPHANE PLAZA IMMOBILIER***
Sur la commune d'Attignat, venez découvrir cette maison de plain-pied construite en 2008, de 124 m² habitables sur un terrain de 606 m².
Le village est très dynamique et propose une multitude de commodités, commerces et services. Vous pourrez en effet profiter d'une maison médicale (médecin, ostéopathe etc.), d'une épicerie, boucherie, caviste, bar, tabac et restaurants. Pour les enfants, vous aurez à disposition une crèche et une école ainsi que le ramassage scolaire pour les collèges et lycées de Bourg-en-Bresse.
La localisation de la maison vous place à seulement trois minutes d'une entrée d'autoroute A40, et dix minutes de Bourg-en-Bresse. Elle se situe dans un lotissement au calme et sans vis-à-vis.
Débutons la visite par une entrée, qui nous invite à découvrir la pièce de vie spacieuse de plus de 40 m², très lumineuse grâce à sa baie vitrée et porte fenêtre exposées Sud Est. Vous pourrez aisément y installer un coin salon ainsi qu'une grande table pour recevoir de nombreux convives. Une cuisine ouverte, aménagée et équipée vous permettra de passer des moments conviviaux. A l'arrière de celle-ci, un espace buanderie/cellier de 4 m² apporte de la praticité et du confort au quotidien, ainsi qu'une pièce de 15 m², anciennement le garage, que vous pourrez vous appropriez selon vos besoins. Elle dispose d'une grande baie vitrée et d'une porte de service.
Passons ensuite l'espace nuit avec ses quatre chambres, comprises entre 9.30 et 10.30 m². Deux d'entre elles sont équipées de grands placards muraux.
La salle d'eau de 6 m², est équipée d'une cabine de douche, d'un WC et d'un meuble vasque. Elle dispose d'une fenêtre et est complétement carrelée.
Un WC séparé complète cet espace.
Côté technique, le chauffage au sol sur toute la maison est assuré par une chaudière à gaz neuve (changée en décembre 2025). La production d'eau chaude sanitaire est assurée par cette chaudière. Coté menuiseries, nous avons un mix double vitrage aluminium (baies)et PVC avec volants roulant électriques de partout ! L'assainissement est collectif (tout à l'égout). La taxe foncière s'élève à 1000 euros / an.
Pour les extérieurs, la cour en pavée peut accueillir trois véhicules, dispose d'un portail et portillon électrique. Tout le terrain est plat, clos et arboré, très facile à entretenir ! Deux terrasses, de 15 et 10 m², exposées Sud et Est vous permettrons de profiter pleinement du jardin et des belles journées d'été. A l'arrière de la maison se trouve un cabanon pour le stockage des outils.
A noter que des rafraîchissements sont à prévoir pour vous appropriez pleinement cette maison !
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 5497 Alison BERSOT Agent Commercial ** ** ** ** ** - Numéro RSAC : 91209750067 - BOURG EN BRESSE. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr