Maison 2 chambres de 60 m² - Proche commerces - Jardin - Argis

iad France - Sandra Rotger vous propose: ARGIS – L'Art de révéler un lieu unique

Dans un écrin de nature préservée, à seulement 5 minutes de la gare de Tenay, se cache une maison au charme brut, prête à renaître entre des mains inspirées.

Ici, on n'achète pas simplement un bien, mais une véritable opportunité : partir d'une page blanche pour créer un lieu de vie sur mesure, intime, chaleureux et profondément authentique, ou réaliser une opération à fort potentiel de valorisation.

D'environ 60 m², cette maison de village offre une structure idéale pour concevoir un cocon élégant, mêlant cachet de l'ancien et confort contemporain.
Chaque volume invite à une réinterprétation subtile, à une transformation raffinée.
Au rez-de-chaussée, les espaces de vie n'attendent qu'une vision pour devenir un lieu de partage et d'émotions.

Au rez-de-chaussée :
. Les espaces de vie, composés d'une cuisine-salle à manger, d'un bureau et d'un WC indépendant, se prêtent à la création d'un lieu chaleureux et convivial.

À l'étage:
. 2 chambres promettent calme et sérénité.

À quelques pas :
. un jardin indépendant prolonge l'expérience :
. un espace secret, à l'abri des regards, à façonner selon vos envies…
. coin détente, refuge végétal ou parenthèse hors du temps.

Potentiel et projection :
. Budget travaux estimatif : 25 000 € à 40 000 € selon niveau de finition
. Valorisation après rénovation : potentiel de +30 % à +60 %
. Loyer estimé : 550 € à 650 € / mois
. Rentabilité brute possible : 7 % à 10 % selon stratégie

L'environnement immédiat séduit par sa qualité de vie : nature omniprésente, proximité de la rivière, de la forêt et accès rapide aux commodités grâce à la gare de Tenay.

Une opportunité à saisir pour ceux qui savent se projeter et révéler tout le potentiel d'un bien.

Contactez-moi pour organiser une visite et étudier ensemble votre projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 380 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 752611558, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.