Maison de 91 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin - Ambléon

Située sur la commune d'Ambléon, dans un environnement calme et agréable à seulement 10 kilomètres de Belley, cette maison ancienne indépendante en pierre séduira les amateurs d'authenticité et de bâtisses de caractère. Édifiée sur une parcelle d'environ 350 m² clôturée de murs en pierre, elle bénéficie d'une structure saine et des travaux déjà réalisés, offrant une base idéale pour un projet de résidence principale ou secondaire.
La partie principale d'habitation se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée desservant une cuisine indépendante, un salon chaleureux, une salle de douche ainsi qu'un WC séparé. L'étage accueille trois chambres aux volumes confortables. Au-dessus, des combles d'environ 52 m² offrent un beau potentiel d'aménagement supplémentaire selon les besoins et les envies.
Le sous-sol complet comprend deux caves, dont une superbe cave voûtée, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace de caractère.
Construite en pierre, la maison dispose d'un gros oeuvre en bon état. La toiture a été entièrement restaurée avec reprise de la charpente traditionnelle et couverture en tuiles. Les menuiseries PVC double vitrage sont récentes, apportant un confort thermique appréciable. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz récente et entretenue.
Un bien plein de charme, offrant de belles possibilités d'évolution, dans un cadre paisible à proximité immédiate de Belley et des commodités.

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3550.00 et 4860.00 ?. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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