Maison de 94 m² avec 3 chambres - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ambérieux-en-Dombes

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Sur la commune d'Ambérieux en Dombes, à proximité de Villars-les-Dombes et Villefranche sur Saône, venez découvrir cette maison de 94m² habitables à rénover entièrement.
Vous serez ici dans un petit lotissement en impasse, calme et familial, à proximité des commerces (épicerie, boulangerie, boucherie, pharmacie...) des commodités (médecins, ostéopathe) et des gares de Villars-les-Dombes et Saint-André-De-Corcy !

Cette maison de plain-pied vous propose une pièce de vie de plus de 44 m² idéalement exposée Est-Ouest,, dont un salon-séjour de 34m² avec une cheminée ainsi qu'un espace cuisine semi-ouvert de plus de 10m² à réaménager entièrement. Si vous préférez les grandes pièces de vie avec cuisine ouverte, bonne nouvelle ! Il vous suffira d'abattre une cloison ! Vous disposerez également d'une buanderie de 6,5m² pouvant être éventuellement supprimée pour agrandir la pièce de vie, ou aménagée de façon à optimiser l'espace et en faire une pièce fonctionnelle et de rangement.

Un couloir dessert ensuite la partie nuit qui dispose de 3 chambres de 9,6 à près de 11 m², dont deux avec emplacement pour un placard mural. Vous profiterez d'une salle de bains de 7m² avec fenêtre pouvant aisément accueillir une douche, une baignoire et un meuble vasque. Un WC séparé complète le tout.

Vous disposerez également d'un garage attenant à la maison d'une superficie de plus de 19m², ce qui vous permettra à la fois d'y garer votre véhicule et d'y créer un espace de rangement. Vous profiterez en sus d'une petite cave enterrée de près de 4m² sous le garage.

La maison est édifiée sur un terrain de 900m² entièrement clos où vous pourrez profiter d'une terrasse carrelée et semi-couverte de près de 23m² devant la maison. Un bel espace engazonné s'offre à vous, permettant de laisser libre court à votre imagination et d'y envisager piscine et aire de jeux pour les enfants. Avec quelques aménagements extérieurs, celui-ci deviendra un véritable petit écrin de verdure, sans vis-à-vis !

Côté technique la maison propose des huisseries en bois double vitrage, le chauffage se fait par une chaudière au fioul via radiateurs datant de 2017. Un cumulus électrique permet la production d'eau chaude sanitaire et la maison est reliée au tout à l'égout. La toiture à été nettoyée et hydrofugée en décembre 2021, en même temps que l'isolation des combles a été refaite.

Des travaux de rénovation seront à prévoir afin d'y créer un petit cocon chaleureux à votre goût. Il faudra prévoir de revoir l'isolation périphérique, refaire les cloisons, les sols, la salle de bain et l'installation d'une cuisine ainsi que reprendre l'intégralité des peintures. Les huisseries quant à elles datent de 1992, et la toiture est en parfait état.

La maison se situe dans un lotissement communal (sans charges) et la taxe foncière s'élève à 770€.

Vous êtes primo-accédants ? Vous êtes bricoleurs et avez envie de remettre une maison à votre goût ? Alors ce bien est fait pour vous, n'hésitez pas à nous contacter !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Référence annonce : 3939
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Agent Commercial Coralie Charre, immatriculée au RCS de Bourg en Bresse 880897822