Maison 3 chambres de 91 m² - Séjour de 48 m² - Vue mer - Cuisine américaine - Ambérieux-en-Dombes

- EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER -

Idéalement située sur la charmante commune d'Ambérieux en Dombes, à proximité de Villars-les-Dombes et Villefranche-sur-Saône, venez découvrir cette belle villa de plain-pied située dans un environnement calme et familial. Vous serez ici à 9 kms des gares de St-André-de-Corcy et de St-Marcel-en-Dombes desservant l'axe Bourg/Lyon.

Commençons la visite depuis l'entrée équipée de placards qui amène sur la grande pièce de vie de 48m² en double exposition Est/Ouest. Cette dernière est agréable et dispose d'un poêle à bois pour profiter des soirées d'hivers en famille ou entres amis au son du crépitement des flammes.
La cuisine est ouverte sur le salon/séjour, elle est aménagée et équipée d'un îlot vous permettant de recevoir vos invités en toute convivialité.

Un dégagement dessert la partie nuit composée de 3 chambres de 10.5 à 11 m² chacune et toutes équipées de placards muraux, une salle d'eau de 5m² avec douche, meuble vasque et sèche serviettes, ainsi qu'un WC séparé.
La maison dispose également d'une pièce supplémentaire d'environ 15m² pouvant être aménagée selon vos besoins (cabinet pour profession libérale, bureau, chambre, salle de sport...).
Un garage de 16m² vient compléter ce bien.

A l'extérieur la maison dispose d'une grande terrasse côté Est vous permettant d'y prendre vos repas sous le palmier en période estivale. L'implantation de la maison vous permet de faire le tour de celle-ci aisément.

Côté technique, la maison a été construite en 1988, est chauffée principalement via une chaudière gaz avec citerne de 1000 litres. Le bien est relié au tout à l'égout, à la fibre optique et dispose de l'option "EJP" chez EDF permettant de bénéficier de tarifs avantageux. La maison dispose d'un bucher pour y stocker votre matériel de jardinage et le stock de bois.
Les combles ont été isolés avec de la laine de verre en 2018, les volets sont en bois, les menuiseries en bois double vitrage.

Enfin, elle fait partie d'un lotissement privé sans charges et la taxe foncière s'élève à 630€/an.

Avec quelques petits travaux de rafraichissements, nul doute que la maison vous offrira un cadre de vie agréable et familiale ! N'hésitez pas à nous contacter dès maintenant pour organiser une visite !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Toutes les infos et photos sur notre site : villars-les-dombes.stephaneplazaimmobilier.com
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.