Ambérieu-en-Bugey : Maison de 254 m² avec 4 chambres - Proche commerces - Cuisine américaine - Jardin

Eddy Labbé vous propose sur la commune d'Ambérieu, un local commercial et un appartement avec places de stationnement.

Pour la partie habitation:
Superbe appartement en duplex avec jardin. Il est très bien entretenu et il ne vous restera à déposer que vos valises pour emménager car aucun travaux n'est à prévoir.
Il est composé d'un accès indépendant du local commercial donnant sur une grande buanderie/entrée. et un petit jardin de 80 m2 environs. A l'étage, 3 chambres avec placards, une belle salle d'eau, une pièce à vivre avec une cuisine ouverte avec ilot central et du très bon matériel de cuisine. La cuisine comme l'une des chambres ont accès à une loggia fermée via des baies vitrées à galandage magnifiques.
Au dessus, une mezzanine avec un petit coin repos suivi de 2 chambres en enfilades.
De très beaux matériaux dans toutes les pièces.

Pour la partie commerciale :
Au RDC, un espace de travail de 135 m2 environs pouvant être repensé afin d'être ouvert ou cloisonné. Places de parkings possibles pour les clients et accès pour les livraisons aisé.

Pour l'ensemble du bâtiment (commercial et habitation), la rénovation a eu lieu entre 2008 et 2010 :
Chauffage au sol
Chaudière
Adoucisseur d'eau
Fenêtres et Velux
Toiture
Isolations
Climatisation réversible (2010/2015)
Façade (2011)
Un superbe logement, un très bel emplacement commercial dans un quartier en pleine mutation.

Dans l'idéal, le vendeur souhaite poursuivre son activité encore 2 années moyennant le versement d'un loyer ou vendre le fond de commerce si besoin. Toutes les options sont possibles !

Plus d'informations, une visite, contactez votre conseiller immobilier :
Eddy Labbé
RSAC 910 753 763
Tél : ** ** ** ** ** - E***@***.**
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr