Ambérieu-en-Bugey : Maison de 102 m² avec 3 chambres - Proche commerces - Jardin

Ambérieu-en-Bugey, idéalement situé proche des commerces, de la gare et des accès routiers, Christelle MACRI vous présente cet appartement de Type T4 en duplex qui a tout d'une maison de ville avec petit espace extérieur et grande terrasse sans aucun vis-à-vis.

Vous entrez par une cour avec accès sécurisé qui donne accès à une petite terrasse en rdc très agréable pour regarder les enfants jouer ou se détendre à l'ombre en été.
A l'étage, l'entrée dessert une pièce de vie lumineuse prolongée par une magnifique terrasse carrelée de 25 m2 à l'Est avec store ban électrique.
Egalement à ce niveau, une cuisine aménagée et équipée, des toilettes et une suite parentale et accès à la terrasse.
Au dernier niveau, un dégagement dessert deux belles chambres avec dressing, une salle d'eau avec WC.
Une cave en sous-sol complète ce bien.

Chauffage individuel par PAC air air.
ECS par cumulus électrique.
Huisseries PVC double vitrage.
Toiture de 2010.
Electricité refaite à neuf.
Visiophone. Fibre. Adoucisseur d'eau. VMC.
Tout-à-l'égout.

L'ensemble fait partie d'une copropriété de 4 lots dont 1 seul d'habitation.
Unique charge : l'assurance annuelle des murs et de la toiture (environ 530 €/an).
Pas de syndic. Pas de procédure en cours.

Un bien idéal pour ceux qui ne souhaitent pas de corvées d'entretien extérieur tout en bénéficiant de deux terrasses privatives. Et un emplacement qui vous permettra de tout faire à pied : courses, travail, transports, écoles...
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter : 0** ** ** ** **

Pour tous renseignements ou demandes de visite, Christelle MACRI
Tél : 0** ** ** ** **
RSAC 995 366 572
Prix TTC honoraires inclus. Honoraires charge vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr