Maison 2 chambres de 72 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Ambérieu-en-Bugey

Exclusivité, Virginie vous propose, à Ambérieu-en-Bugey, à deux pas du centre-ville et de toutes les commodités, cette maison de village d'environ 72 m² habitables avec terrain attenant de 140 m².

Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pouvant être loué à 800 euros.

Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine ouverte d'environ 30 m² donnant accès sur le jardin.

Au 1er étage, une chambre d'environ 17m2, une salle de bains de 6m2, un couloir avec placard mural.

Au 2éme étage un dégagement pouvant servir de chambre d'environ 14m2, une chambre/ bureau ou dressing de 8m2.
Un WC à chaque étage.

Côté confort, vous bénéficierez de fenêtres en double vitrage PVC, de volets roulants, du tout-à-l'égout, d'une toiture en bon état et d'un chauffage au gaz de ville à condensation avec production d'eau chaude.

Le véritable atout de ce bien : une dépendance d'environ 35 m², raccordée à l'eau, à l'électricité et au tout-à-l'égout, avec toiture récente, offrant de nombreuses possibilités (atelier, stockage, futur espace habitable...).
Les poutres ont été traitées et le stationnement est facile à proximité.

PRIX 169 000 Euros.
Contactez-moi.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1800.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE