Maison de 71 m² avec 2 chambres - Proche commerces - Jardin - Ambérieu-en-Bugey

iad France - Cédric Bornarel vous propose: Maison de ville de 71 m² habitables environ à fort potentiel – Quartier Centre / Saint Germain / Vareilles

A rénover – Idéale investisseur ou premier achat

Vous cherchez un bien à fort potentiel dans un secteur stratégique d'Ambérieu-en-Bugey ? Cette maison de ville mitoyenne d'environ 71 m² habitables sur une parcelle de 137m², située à deux pas du centre-ville et des commodités (bus, commerces, écoles), n'attend que vous pour révéler tout son potentiel.

Ce qu'elle offre aujourd'hui :

Deux niveaux à exploiter, avec :
- À l'étage : 2 belles chambres (13 à 19 m² environ), cuisine séparée, séjour (12 m² environ chacun), salle d'eau avec WC.
- Des combles aménageables d'environ 43 m², au même niveau, avec une belle hauteur sous plafond.
- En rez-de-chaussée : une surface de 48 m² sous l'habitation + une dépendance de 33 m² environ à aménager (pouvant communiquer avec les combles).

Plus de 120 m² exploitables au total selon vos projets (colocation, résidence principale, investissement locatif, etc.).

À prévoir :
Des travaux de rénovation complets – mais avec à la clé un bien unique, façonné selon vos envies.

Côté technique :
Chauffage électrique + poêle/cuisinière bois.
Ballon d'eau chaude 70 l.
Assainissement collectif.
Éligible à la fibre optique.

Pourquoi c'est un vrai bon plan ?
Emplacement stratégique.
Volumes intéressants.
Gros potentiel d'agrandissement.
Éligible au dispositif Denormandie ou aux aides à la rénovation selon projet.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 716 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Bornarel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.